受楼市低迷和春节假期影响，今年1月广州商品住宅成交创历史低位。来自合富辉煌市场研究部的最新监测，1月广州十区商品住宅网签仅21.9万平方米。该机构预测，由于后续新增供应增加，预计2月开始开发商将积极推货，价格优惠幅度有望加大。

　　1月热销项目大多以价格制胜

　　据监测，2012年1月广州市十区商品住宅网签仅21.9万平方米，创历史低位。环比去年12月继续下降36.6%，相比去年1月高位，更是同比大幅萎缩70%。价格方面，由于海珠区1月数个项目推出且受到市场欢迎，从而导致1月全市十区整体均价结构性上升至14308元/m2，环比去年12月上涨7.7%。

　　在1月签约量中增城一枝独秀。增城1月签约量占广州十区两市总成交的近1/3。其中增城去年底“限价令”升级，单价超过7736元/m2的产品无法签约，这部分成交积压到1月份集中签约，也是增城高签约量的主要原因之一。签约量紧随其后的是花都和番禺区，但相比以往成交量下降明显。海珠区由于力迅·时光里、君汇上品等项目表现突出；中心区(除海珠外)合计占总签约量的15.5%。

　　签约量前10位楼盘有5个单价低于10000元/m2，包括增城的翡翠绿洲、保利东江首府、凤凰城，花都的宝铼雅居，南沙的府前一号。其余的热销楼盘主要集中在海珠(力迅·时光里、君汇上品)和番禺(锦绣香江、锦绣半岛银湾)，其中力迅·时光里、君汇上品成交均价20000~21000元/m2，大大低于预期，在海珠中心区颇具吸引力。

　　花都番禺增城新货多

　　根据合富辉煌市场研究部监测，2012年2月初广州市十区可售货量高达737万平方米，两市则达336万平方米，而2011年广州市十区商品住宅成交量仅为557万平方米，可见现时住宅存量较大。预计广州市十区一季度后续新增供应接近6000套，比去年同期增加约1000套，加上当前市场巨大存量(十区约58000套)，预计2月开始开发商将积极推货，价格优惠幅度有望加大，从而吸引置业者打破观望而入市。　　从可售货量的区域分布看，楼市供应结构性失衡依旧明显，中心区整体货量较少，花都、番禺和增城三区可售货量充足。花都区货量最大，集中在新华老城区、狮岭以及汽车城板块，其中新鸿基狮岭项目将会推出；番禺区新货主要来自时代外滩及锦绣香江；中心六区货量较多的为白云，供应依旧集中在金沙洲，保利西海岸别墅有望推出；久未推出新货的黄埔预计一季度将有3个项目新推，值得期待；珠江新城全新项目嘉裕公馆以及荔湾的中铁荔湾国际也有望推出。

　　(作者：黄涛)

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