楼市调控声声紧，2012年的房地产市场起落唱几何？房价暗跌，购房时机逐渐出现。楼市购房主体——“刚需”，2012年是否有购房计划？新浪乐居将对上海刚需进行深度调查，分析目前上海刚需的置业需求与心态，探寻普通购房者眼中的楼市。

　　新浪乐居在新年伊始就开始了整个调查，在调查中我们走访了许多的楼盘和街区，见到了形形色色的购房人群，对于刚需置业、购买婚房的人群的心态、购房要求有了一定的了解。

　　在许多的受访人群中，“奔三”的梁先生是不折不扣的婚房刚需人群，不但在今年有结婚的打算，更希望入手一套可以承担得起的好房源。新浪乐居编辑对他进行了一个深入的了解和采访。

　　营营汲汲走在赚钱买婚房的路上

　　希望购置一套150万左右的郊区房源

　　梁先生在采访时说道，与女友交往多年，家里的父母催促着结婚生子已经多时，随着两人工作晋升，收入稳定，婚事成了最近这两年两人的“重头戏”。

　　“其实，自从有了一定的经济基础，我们就没少看过房。二手房、一手房；市区的考虑小户型、郊区的考虑环境交通，再三思考后，我们决定在郊区买房。” 即将成为房奴，150万左右的经济预算，让梁先生少了很多经济上的压力。不过，“好房子还是要慢慢找，郊区的房源考虑的因素会比较多。小区的治安和居住人员，是我们重点研究的，另外，周边的生活配套，还有距离市区的交通，都是必定要想到的问题。”

　　“买房不是买衣服有季末打折 ”

　　但看好2012抄底楼市的时机

　　2011年底的房价速降，让类似梁先生的刚需人群在营营汲汲赚钱买婚房的奋斗路上，看到了一点抄底的曙光。

　　“现在的楼市就想2012年的天气一样，都还没有开春。降价都是开发商说了算。他们没钱了，房价就降了。而且郊区的房子，降价的可能性比较大。”

　　虽然看好龙年买房的机会，然而什么时候买，梁先生心底还没有底。

　　“边走边看吧，作为上海人，大家要买房都有觉悟的。不可能像买衣服一样季末打折，给你一下来个30%off或者买一送一，特别是在上海，房子对于买房人就是‘僧多粥少’的典范例子，我们只希望2012年上海楼市挤出一些泡沫，购置一套性价比较高的房源，还是有可能的。”