央行18日晚在官网公告宣布，从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次下调后，中国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。央行此举引来地产开发商叫好。有人认为，时下楼市低迷而贷款易得，是买房的好时机；但也有分析人士认为，货币政策的微调对于中国房地产市场并不构成利好，政策小幅微调不会影响大局，中国房价下降的趋势不可能再像2009年一样被扭转。

　　可平抑房贷利率

　　商业银行账面新增4000亿元可贷资金，令地产商雀跃。地产大佬潘石屹立马在新浪微博回应：“好消息！”华远地产(600743,股吧)董事长任志强也发微博称：“尽管迟了，但还是来了。”

　　正值楼市寒冬，地产企业资金流紧张，自然盼望流动性释放；对购房者而言，降存准可以平抑房贷利率。

　　2月初在广州的调查发现，多数银行对首次房贷的利率都比去年末下调，纷纷回归基准利率；年初通常是信贷爆发期，加上这次下调存准率，预计房贷利率可得到平抑。

　　对于现在是否为买房的最佳时机，中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军表示，目前地产调控仍未结束，尚难判断是否“买入点”。

　　知名地产专家韩世同也认为：“对于买得起的人来说，以前房价高、贷款利率贵，现在是相对适当的时机；但对于买不起的、纯粹投资的购房者来说，现在不是房价最便宜的时候。”

　　对楼市影响有限

　　尽管有地产行业分析师认为此次降准是“久旱逢甘霖”，但海通证券(600837,股吧)首席经济学家李迅雷表示，此次下调存准或不会对资本市场和楼市调控产生直接影响。

　　“此次下调存款准备金率主要还是针对整个经济形势，增加流动性缓解中小企业的融资压力。房地产行业贷款仍然会比较紧张，所以下调存款准备金率影响有限。开发商还是应该积极出货。”经纬行研究中心总监朱欣苑表示，对目前楼市而言，政策预期的变化影响更大。

　　节后广州楼市虽然成交量还未有大的起色，不过楼盘销售中心到访客人的数量比节前大幅增加。虽然芜湖等地的调控政策被叫停，不过一旦局部政策获得突围，就可能扭转市场目前低迷的信心。如果今年能够降息，对楼市的利好将比下调存款准备金率大得多。

　　暨南大学教授胡刚也认为，开发商应该继续积极降价促销。目前差别化信贷的政策会进一步明确，存款准备金率年内可能还将迎来几次下调，首套房贷会为之宽松，有利于刚需买家入市。不过，限购政策对市场的影响较大，所以即使刚需得到释放，对成交量的提升也有限。另外，中心区楼盘由于总价过高，受惠不大，增城等郊区楼盘反而会受惠更多。

　　专家：难改房价下降趋势

　　对于此次降准，玫瑰石公司董事、独立经济学家谢国忠认为，货币政策的微调对于中国房地产市场并不构成利好，他预计，虽然这种论调在今年以来的几次降准都将被视为挽救房地产而炒作一把，但中国房价这个“大泡沫”才刚刚开始破灭，政策小幅微调不会影响大局，房价下降的趋势不可能再像2009年一样被扭转。

　　他认为，美国房价5年来连续下跌，日本房价低迷近20年，而香港房地产熊市也从1997年持续到了2003年，中国房价下跌的趋势才刚刚开始，被扭转的可能几乎没有。

　　谢国忠表示，目前正在建设中的房产建筑面积为46亿平方米，其中住宅面积占33亿平方米，过于庞大的超额库存将使得房产价格上涨的预期几乎不可能实现。