世联地产：深圳第3周房地产市场周报
一、世联点评
上周深圳一手房市场共成交189套，环比下降61.7%；成交面积1.34万平米，环比下降70.55%；一手房成交均价为17368元/平米，环比下降4.6%；二手房市场共成交341套，成交套数环比上涨3%，成交面积为2.95万平方米，环比上涨5.36%。一、二手房总成交套数为530套，环比下跌35.76%，成交比例为0.55：1。
上周宝安、龙岗两区新房成交83套，占全市成交量的43.9%；其他四区共成交106套，占全市成交量的56.1%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为23394元/平米，宝安区全市最低为14025元/平米。
2012年第3周，农历新年将至，市场各方均处于潜伏时期，常规性的冷清实属正常；但市场各方力量的转变仍在持续，冷冻期过后市场将延续之前已经确立的趋势。
二、市场分析
1．土地市场
1.1土地供应
2012年第3周（2012年01月16日-2012年01月22日），全市共有2宗土地发布出让公告。
1.2土地成交
2012年第3周（2012年01月16日-2012年01月22日），深圳全市无土地成交。
2．一手房市场
2.1新增预售
2012年第3周（2012年01月16日-2012年01月22日），全市无项目新增预售。
2.2成交状况
2012年第3周（2012年01月16日-2012年01月22日），深圳一手房共成交189套，成交面积1.34万平米，成交均价为17368元/平米，成交金额为2.33亿元。
从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交83套，占全市成交量的43.9%。上周罗湖区成交量占优，共成交59套，占全市成交量的31.2%。其他四区共成交106套，占全市成交量的56.1%，其中南山区成交39套，占全市成交量的20.6%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为23394元/平米，宝安区全市最低为14025元/平米。
上周一手住房市场共成交189套，环比下降61.7%；一手房成交均价为17368元/平米，环比下跌4.6%。
2.3存量分析
截止2012年01月22日，深圳全市一手房可售面积为260.89万平米，可售套数为28739套；若按近8周深圳全市新房周平均589套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为48.76周。
世联地产：深圳第3周房地产市场周报
