据悉，2012年2月1日起，我市将普通住宅指导价格标准再次进行了调整。此次调整是继2007、2008和2010四年之后的第四次上调。【专题：天津上调普通住宅指导价】

附表：2012年2月1日调整前后普通住宅指导价格对比

　　我爱我家认为，目前与2010年1月相比，天津市二手私产住宅价格的涨幅为19.4%，房价的上涨使得市场中部分房屋被划入非普通住宅，从而增加了交易的税费成本。本次普通住宅指导价格的上调，进一步扩大了普通住宅房源的范围，进而使得购房交易税费大幅缩减，在一定程度上缓解了购房者的购买压力。但是与较高的房源总价相比，税费通常占购房总成本的不足10%，因此难以刺激购房需求的集中释放，不会造成成交量的大幅反弹。

　　二手房交易税费最多降六成  购房者交易成本大幅缩减

　　在二手房交易环节，同时满足建筑面积144平米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件，则属于普通住宅。而二手房交易环节中涉及的营业税、契税等税费的缴纳与房屋是否为普通住宅直接相关。

　　通常来说交易非普通住宅产生的税费高于普通住宅，然而近年来随着房价的快速上涨，近四成的房屋因价格因素而被划入非普通住宅范围，从而增加了购房者的税费成本。因此，此次指导价格的上调将会使得普通住宅的范围扩大，从而进一步降低购房者的税费成本。据我爱我家产权服务部工作人员介绍，根据房屋的面积、距离上次交易年限、是否首套房等条件的不同，此次调整将使得购房税费成本大幅将降低，税费降幅最高达60%。

　　例如，以购房者首次全款购买一套位于南开区华苑绮华里，面积70平米，总价90万元，距离上次交易超过5年(5年前购买价格45万)的房源为例，当前成交均价为12800元/平米，按照原南开区9800元/平米的指导价格，房源性质为非普通住宅，而按照调整后的指导价格13037元/平米，房源划归为普通住宅，调整前后交易费用大幅降低。经计算购房者同样购买此套房屋，其税费成本由之前的70945元降低至现在的27520元，税费减少了61.2%。

　　附表：普通住宅指导价格调整前后南开区华苑片区房源税费变化

　　指导价格上调保障自住  楼市难以因此大幅反弹

　　我爱我家认为，此次普通住宅指导价格上调在一定程度上缓解了购房者的购买压力，但是难以刺激购房需求集中释放。原因在于：第一，国家明确表示今年宏观调控政策不放松，限购、限贷等政策仍将持续严厉执行，投资投机型需求和部分改善型需求仍然难以入市。第二，税费成本在购房总成本中占比不足10%，与高达几十万甚至数百万的总房价相比，当前影响购房者是否出手的重要因素仍然在于房价。因此未来房价的走势仍将使得当前购房者的观望情绪难以缓解，短期内市场将以婚房、拆迁等刚性需求入市为主，成交量难以出现大幅反弹。(来源：我爱我家)