惠城区及仲恺高新区热点片区大盘今年将陆续推新货

　　年内预计新增住宅253万m2

　　记者日前从中原地产惠州分公司统计资料了解到，2012年全年，惠城区及仲恺高新区预计将新增一手住宅约253万平方米，上半年约100万平方米，下半年约153万平方米，其中大江北、东江新城和水口预计将成为热点供货片区。中原地产惠州分公司高级营销经理纪夕霞告诉记者，这份预测信息是在全面了解各大房企的推盘计划后统计而成，基本可以反映2012年新增货量的情况，但考虑到市场环境变幻莫测，有些房企说不定会在年内调整推盘计划，因此253 万平方米只是一个大概的预测数字，不排除会出现一些偏差。

　　1月份惠城区批售一手住宅778套

　　日前，记者从市房产管理局主办的房产信息交易公示平台——惠民之家网站了解到，尽管1月份因为有春节假期存在而被业内视为楼市淡季，但还是有一部分楼盘申领了商品房预售许可证（包括商业部分和住宅），其中中信凯旋城二期“凯旋国际”、华轩·桃花源、金山龙庭、创城高青华府、松茂丽江家园等5项目共计推出一手住宅新货778套。在这5个项目中，供应住宅新货最多的是华轩·桃花源，共推出259套，此外中信凯旋城二期推出了184套，金山龙庭推出了 119套，创城高青华府和松茂丽江家园这两个新项目分别推出了108套。根据中原地产统计数据显示，这其中又以中小户型的两房和三房占多数。

　　在开盘的项目方面，在今年1月，东江学府、东部铭座、印象麦地、润园等项目都举行了比较大型的开盘推货仪式，尽管这些项目在去年12月底就领取了商品房预售许可证，但它们都把开盘时间定在了市场人气较旺的1月上旬，处于春节来临前的最后一波楼市推货高峰，吸引了许多意向购房者关注。事实证明，尽管这些楼盘成交情况参差不齐，但都获得不错的看房人气。

　　全年可售总货量将超450万平方米

　　中原地产惠州分公司统计资料显示，2012年全年，惠城区及仲恺高新区预计将会供应一手住宅新货约253万平方米，其中上半年约100万平方米，下半年约153万平方米，主要分布在大江北、东平、麦地、南线、南部新城、东江新城、下角上排、水口和仲恺高新区。其中大江北、南部新城、水口将成为热点，这主要体现为推货楼盘多，新盘数量多。记者从中发现，今年供货格局主要呈现为“旧盘供新货”，即供应新货的多为前几年已经入市的楼盘，由于楼盘规模大，开发周期长，在今年将进一步推出其后期产品。与之相对的是，全新上市的楼盘寥寥无几，即使是东江新城即将推出的德威·朗琴湾和方直·君御两大“新盘”，也是在去年第四季度就已经拿到首批商品房预售许可证。

　记者同时从市房产交易中心了解到，截至1月31日下午18时，惠城区及仲恺高新区尚有可售一手住宅约232万平方米，这已经是一个比较庞大的数字，按照去年的走货速度，可能需要9个月的时间才能消化。加上可能出现的庞大供应新量，可谓“旧的未去，新的又来”，这无疑将给楼市增添新的课题。世联地产惠州分公司策略资源中心策划总监胡光宇认为：“2011年惠城区及仲恺高新区共成交一手住宅280.36万平方米，而今年市场存量加上预计新增货量，总货量超过450万平方米是几乎可以肯定的，而且到时候肯定又还会有新的存量进入下一年的市场。如何在激烈的市场竞争中把握住机遇，对于开发商来说将是严峻考验。我认为，企业打好品牌、产品适销对路、营销行之有效，将成为胜出关键。”隆生企业品牌总监吴景华也认为：“立足本土市场，重视本地意向购房者对于优质住宅的需求，对楼盘来说也是至关重要的。”

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　　2012年热点片区推新货楼盘

　　大江北片区：鼎峰·国汇山、德威·摩卡小镇、万科城、雅居乐·白鹭湖、样板、银座国际、大隆财富广场、华贸中心、伟豪领御、合生·帝景湾、昊地喜悦城果、鸿威·金都雅苑、宏益公馆、惠州奥林匹克花园。

　　东平片区：东方威尼斯、华宇新天、光耀·翡俪港。

　　麦地片区：印象麦地、鸿润·天和雅筑商住项目。

　　南部新城片区：东部铭座、华晟豪庭、南岸尚景、中锴华章、中信凯旋城、东江学府、福祥山庄、金山龙庭、金山湖花园、方直·珑湖湾、松茂丽江家园。

　　上排下角和南线：嘉逸园、鹏达·丽水湾、鹏达·御西湖、深业·万林湖、鼎盛潇湘公馆、创城高青华府。

　　东江新城片区：德威·朗琴湾、中信水岸城、方直·君御。

　　仲恺高新区：光耀·荷兰小城、金宝·城市佳园、仲恺商业广场、御湖一公里、中投保税物流园。

　　水口片区：新湖丽苑、山水龙城花园、世纪东方城、乔弘·东郡、家富华府、天地源·御湾、合生·上观国际、合生·高尔夫庄园、海伦堡·院子。

　　（作者：刘炜炜）