随着一季度信贷投放旺季的到来，最近首套房利率下降到基准利率的消息不断发酵。房贷利率的变化历来被解读为房地产政策的晴雨表。那么从这块晴雨表里我们又能读出何种有用的信息呢？

　　首套房贷利率回归基准利率

　　中国建设银行北京个贷中心相关人士在接受购房者有关首套房贷的咨询时表示，现在首套房贷可以享受基准利率。仅仅几个月前，首套房贷利率还是基准利率的105%到110%。

　　不仅如此，在北京，工商银行、农业银行和中国银行的首套房贷款利率都已经降回到基准利率。

　　在广东，一些股份制银行以及外资银行的首套房贷利率甚至可以享受九折优惠。北京某房地产中介就表示，如果客户的资质好，也能拿到九折优惠利率：

　　随着利率的下调，首套房贷的放款速度也大幅提高。去年客户往往要等上一两个月，房贷也不一定能到手，现在的情况是只要手续齐全，一两周就能办好。建行人士也证实了放贷速度的这种变化。

　　此外，春节后，外资银行大举推出房贷利率优惠活动。花旗银行部分分行推出首套房基准利率9折优惠。汇丰银行等部分外资银行也对其高端客户推出了房贷利率最低可享9.5折优惠的活动。

　　房贷利率的变化将为首次置业的业主节约10万到20万元不等的利息。中原地产三级市场研究部总监张大伟分析，首套房贷利率变化更多是为了考虑刚需购房者的诉求。

　　不过，首套房贷款利率的变化似乎并没有影响到楼市调控的方向。建行上述人士针对二套房贷利率能否放松的咨询明确表示：这个是没有可能的。

　　捂盘惜售现象再现江湖

　　在本轮房地产调控中，北京、上海、广州、深圳是调控的重点，而北京与广东地区的首套房贷利率的调整对于整个楼市的影响不言而喻。专家表示这并不意味着房地产调控的方向有所改变，然而在某些开发商的心里，对形势的判断似乎并非如此，一个明显的表象就是捂盘惜售现象再现江湖。

　　1月份受到春节及调控的影响，全国20个重点城市的成交量出现了明显下滑，总成交不足5万套，环比下调超过50%。在这种背景下，北京一个在售某楼盘却告诉购房者，小户型全没了。

　　根据该楼盘公布的资料显示，这个位于北京北五环外的楼盘，超过70%的房源是一居或两居的小户型。除了商品房，还配建了相当一部分廉租房，26000元/平方米的价格与周边其他项目相比也没有太大优势。那么在房地产的寒冬里，它的销售为什么会如此火爆呢？一位附近的房屋中介人士一语道破天机：现在利润低，有楼他们也不愿销售。

　　在现金为王的今天，开发商为什么会继续捂盘呢？频频传出开发商资金链紧张的说法究竟是不是事实呢？专家认为，开发商捂盘惜售原因有二，其一就是房地产的利润走低，不如两年前了；第二个原因是，开发商预计楼市进入下半年情况会好转，而最近部分银行首套房贷利率调整就是一个积极信号。

　　不过，业内人士认为，开发商押宝楼市回暖可能会有很大风险，“对首套房利率的松动不构成政策利好，因为它的量很小，对于开发商而言，能够获得销售量有限，特别是在今年头几个月，他必须增加销售量，以应对调控带来的影响。”

　　首套房贷利率的“回归”同时也并不意味着调控的放松。1月31日，温家宝总理在国务院第六次全体会议上指出，要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。这也是自2009年楼市调控以来，温家宝总理第五次提及促进房价合理回归。