一月销售122亿 万科首涉广州城中村改造
2月3日晚间，万科2012年首份月报终于出炉。
数据显示，2012年1月，万科实现销售面积119万平米，销售金额122亿元，环比分别上升98.5%和109.7%，同比分别下降28.1%和39.3%。
销售122亿
万科董秘谭华杰表示，1月销售环比大幅上涨，主要因为2011年临近年底公司推盘量较大，较大部分客户虽在12月实现了认购，但能在年底完成签约，因此该部分金额在1月随着签约完成而计入当月销售。
2011年年末尤其到了12月，万科的推盘力度明显加大，且在价格上作出较大幅度的折让，不少业内人士就此表示，万科或通过降价等方式，抢占市场上大部分刚需购房者，从而实现2011年全年业绩的最后冲刺。
谭华杰在1月初在与投资者电话会议中透露，由于10月份较多项目未按计划推盘，因此拖到了12月份。另外，12月签约量较大与信贷松动也有关系。
“10、11月很多拿不到贷款额度，12月份好一些，额度相对充足，利率方面预计12年上半回到基准或下浮的可能。”谭华杰表示。
实际上，同样的情况在去年同期也曾发生。谭华杰之处，由于2010年底的很大一部分客户认购在2011年1月实现签约，万科因此创下了单月销售逾200亿的签约销售纪录。
但另一方面，也正因为去年同期的比较基数太大，今年1月的签约销售同比出现下降。
谭华杰称，受春节等季节性因素影响。1、2月份历来都是销售淡季，企业的推盘量，市场的成交规模基本都处在全年最低水平。
“今年由于春节假期到来较早，对1月份住宅市场的影响也会更大一些。而且当前市场景气度下滑的状况依然十分明显。”
他表示，受春节因素的影响，万科1月的新推盘规模也较小，或是全年最低水平，未来几个月公司的推盘规模预计将有所提升。
“春节前后的推盘和认购减少属于正常现象，并没有超过预期。由于这一特殊因素的干扰，近期市场成交可能会呈现出较大波动，要判断未来的走势还需要观察”，谭华杰续称，“但不管市场如何变化，万科不都会放松对销售速度的要求，公司会以积极的心态应对市场挑战。”
城中村改造
在公布1月销售业绩的同时，万科披露，公司在项目发展方面，参与广州黄埔文冲石化路以西城中村改造项目。
黄埔文冲是继猎德、芳村后，广州第三个大型“城中村”改造，同时也是广州市拆迁量最大的城中村改造工程。
改造范围主要为文冲石化路以西的城中村，南至黄埔东路，东到石化路，西靠乌涌河，北临万科城市花园，总用地面积达47.3公顷。
万科指出，公司参加的项目位于石化路以西，根据当前规划条件，万科负责的可开发部分用地面积约12.9万平方米，计容积率建筑面积约39.4万平方米，预计承担综合改造成本约14.97亿元。
早在2009年就传出万科参与到文冲项目的改造当中。彼时，广州市政府要求文冲整体改造，有消息传言，文冲经联社的合作方阳光华艺房产公司选择了广州万科，携手共同成立项目公司，确保该项目有效推进。
但当时广州万科并未就此事作出明确回应，仅表示万科确实与文冲改造项目有过接触，不过并未最终确定，但同时亦指出，万科目前正在积极寻求广州市城中村改造的机会。
2010年市场上再度有新消息，相关知情人士透露，万科以收购文冲村集体企业股份的方式参与了改造。除了建设村民安置房外，也会通过改造获得商品住宅用地和一些商业配套用地。
事实上，这也是万科在广州参与的首个旧改项目。
文冲项目在改造模式上，采用先安置后拆迁的形式滚动发展，目前文冲二期安置房地块上所有拆迁工作完成，超86%的村民已同意城中村改造，且超62%村民已经搬迁及交付房屋用于改造工程。
