新浪乐居讯(编辑 杨蕾)据新浪乐居数据显示，2012年1月上海土地市场共成交6幅经营性用地(不包括工业用地)，其中，4幅为商办用地，2幅为保障房用地，无住宅用地成交，且这6幅地块均底价成交。

　　据统计显示，2012年1月上海经营性土地，合计总成交面积约为25.78万平方米，同比2011年1月减少72 %；2012年1月上海经营性用地总成交总金额约为26.28亿元，同比2011年1月减少 70%。

　　有业内人士表示，在楼市调控政策的持续下，2012年1月仍延续了去年土地市场底价成交的主旋律。而在开发商观望预期强烈的情况下，2012年初期的土地出让市场依旧难有起色。

　　1月土地出让金同比锐减7成

　　据新浪乐居数据显示，2012年1月上海土地市场共成交6幅经营性用地(不包括工业用地)，其中，4幅为商办用地，2幅为保障房用地，无住宅用地成交，且这6幅地块均底价成交。

　　据统计显示，2012年1月上海经营性土地，合计总成交面积约为25.78万平方米，而2011年1月总成交面积约为92.31万平方米， 同比减少72 %；2012年1月上海经营性用地总成交总金额约为26.28亿元，而2011年1月总成交金额为87.58亿元，同比减少 70%。

　　同比去年1月，无论是成交面积还是成交金额都出现了约7成的降幅。业内人士表示，今年1月上海经营性用地出让仍显示冷清局面。一方面，受楼市调控政策的影响，2011年下半年土地市场开始大量地块以底价成交，而这种情况延续到2012年，也使得今年1月土地成交低迷。另一方面，受市场预期不明及前期库存积压难售等因素影响，短期内房地产企业对拿地的积极性不高。而春节长假也在一定程度上影响了土地供应和土地成交。

　　2月5幅土地出让 容积率为1宅地复出

　　根据新浪乐居整理数据显示，截至2月1日，上海2月共计将出让5幅地块，其中商业用地共4幅，纯住宅用地共1幅。

　　值得注意的是，金泽镇练西路南侧地块是2012年首块推出的宅地，且容积率为1。据了解，该地东至练西公路，南至湖面，西至湖面，北至练西公路。出让面积为71742.5平方米，起拍价为2.15亿元。地块紧邻涵壁湾，要求建造30%的精装修住宅和5%经适房，但不得建造低于10米的低层住宅。

　　实际上，2011年7月份出让的朱家角镇邱家港西侧A4地块，也是容积率为1的宅地。当时共有19家开发商领取申请书，其中3家开发商参与竞买，最终成交溢价率为1.5%。

　　而金泽镇练西路南侧地块定于2月15日进行竞拍，截至2月1日，虽有10家企业领取竞买申请书，但尚无企业提交竞买申请。业内人士表示，虽然目前低容积率地块极为稀缺，但此地块前景堪忧。

　　2月仅有5幅地块入市，土地市场仍是“冷冰冰”。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，就目前来看，2012年初期的土地出让市场依旧难有起色，尤其是在开发商观望预期强烈的情况下。“当前楼市整体低迷，而作为上下游关系的一、二、三级市场是有联动效应存在，土地市场下游的二三级市场成交僵局依旧，其不可能独自摆脱低迷，故旧目前短期来看该僵局难有变化。”