3月14日，温总理的一句话“房价远远没回到合理价位”让原本还抱有几丝乐观的开发商们不再淡定。南京本土一家知名开发企业的营销负责人当晚即致电各大媒体资深记者，询问各家对这句话的解读。一个不争的事实是，众多按兵不动的楼盘开始恐慌性降价促销。河西高端盘也意图撒腿抢跑。“资金压力进一步逼近，降价将会是今年房价主旋律，”河西一家高端楼盘的营销负责人毫不掩饰地预判道。

　　众楼盘争创新“合理价位”

　　2012年3月14日，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价远远没有回到合理价位。当天晚上，南京楼市中就出现了前文所述的一幕。

　　第二天晚上，河西高端盘仁恒江湾城连夜冒雨开盘抢客，推出“5万诚意金抵15万房款”，“5万诚意金低20万房款”等购房优惠，折后精装修均价22500元/平方米，较去年同期该盘24000-25000元/平方米的销售均价略有下浮。截至当晚10:30，110套房源被认购，约占开盘房源的6成。

　　同期，城中一家豪宅楼盘再曝惊爆价，“10万诚意金可抵100万房款”，毛坯房源抄底价26000元/平方米，价格远超地段价值。江北荣盛龙湖半岛甚至借机打出“4900元/平方米的总理房价”标语。江北顶山板块一家楼盘计划近期大幅降价跑量，预计降幅为1500~2000元/平米。

　　在江宁，观望多时的江宁地铁盘城市之光国际公寓抓紧推出10万元援助金；3月17日，楼面价5000多元/平方米的天正天御溪岸低调开盘，3号楼均价为9100元/平方米，在前期预测价的基础上下浮近2000元/平方米；而九龙湖板块的骏景华庭的销售人员则忙着打电话广泛通知意向客户近期将有大幅优惠。

　　卖得好治不好“抑郁症”

　　3月14日以后，记者走访各版块的开发商发现，“回暖说”不再被普遍认同。

　　3月初，江宁大学城一楼盘负责人信心满满：“开发商不缺钱，价格不会松动的。”眼看着他的态度发生了微妙的变化：“房价将向周边同档次楼盘看齐。”而此前该楼盘折后均价也是周边最高的。

　　甚至连上周开盘销售良好的仁恒江湾城也并没有比别家更乐观。“不能说是回暖！只是刚性改善性需求的短暂爆发。”一位负责人在肯定销售业绩的同时语气中流露出忧虑，“后期房源户型偏大，销售压力不言而喻。”

　　网传的“合理房价”不靠谱

　　什么是温总理所指的合理价位呢？日前，网友根据温总理所提及的“使房价与居民的收入相适应”原则，试探性计算各地的“合理房价”。其中，南京“合理房价”为7111.1元/㎡。计算过程为：2011年全年城市居民人均年收入约为32000元，假设三口之家家庭年可支配收入为64000元(两人收入)，以还贷10年计算，家庭10年可支配收入为64万元，一套90平方米的房子“合理价”则为7111.1元/平米(64万元/90平米)。

　　“计算方法不太严谨，不太可能实现。”开发商对此普遍不认同。天正置业一位营销负责人无奈一笑称，河西、城东、城中一些近期拿地的楼盘，楼面价高达5千多元~7千多元/平方米，现在已经是薄利甚至亏本销售了。

　　仍有降价可能。3月10日，全国政协委员、大连万达集团董事长王健林接受媒体采访时表示，2012年万达房价还有一个合理回归的幅度，大概在10%-20%左右。同期，招商地产也在全国普遍降价。

　　□快报记者 周映余