“断了一颗铁钉，丢了一只马蹄钉；丢了一只马蹄钉，折了一匹战马；折了一匹战马，损了一位国王；损了一位国王，输了一场战争；输了一场战争，亡了一个帝国。”这是著名的英国民谣。其中提到的故事——1485年，英国国王理查三世因坠马而丢失了整个英国。

　　这个历史故事说明：必然性与偶然性有密切联系。

　　2009年年底，电视剧《蜗居》首播。之后，全国各地电视台争相在黄金节目中播出该剧。由于该剧揭露了以“房奴”为核心的现代都市年轻人的真实生活，一时引发了社会各界的关注。

　　“当房子成为身边朋友嘴里的谈资，你会觉得那就像是一张无处不在的大网，让你没处躲没处藏，最后只有硬着头皮、咬牙买房！”这是《蜗居》中年轻白领的坦白。

　　“就像铁达尼号，船沉了，你可以再造，仿造。但死的那些人呢？早都喂了海里的鱼虾了。”这句台词让“拆迁户”感同身受。

　　恰巧，就在《蜗居》风靡全国大、中城市之后，国家于2010年4月出台了“国四条，开启了全面调控房地产市场的序幕。之后，国家政策、法规不断出台，一直沿续至今。

　　有人也许会说，是一部电视剧引发了房地产政策的调控。这个说法并不全面。

　　我们只能说，国家对高房价与楼市泡沫关注已经很久，早晚会出手调控。《蜗居》只不过如“一颗铁钉”，绊住了房地产市场这匹烈马。实际上，起到了一个“民意倒逼”的作用。

　　近段时间，芜湖、中山、上海等地又先后出台这样那样的规定，企图重新激活房地产市场的旺盛需求，但这些措施被国家高层一一叫停。很多开发商十分矛盾：中央与地方的博弈究竟会走到哪一步？我们该“降价保量”还是“弃量保价”？

　　今后经济与楼市怎样走？国家高层最近指出，对经济要“预调与微调”，楼市要坚持调控，就是说不会“大调”。

　　用建设保障房来全力扶持贫困阶层，用对首次购房群体按揭利率的调整等举措对房地产市场进行“预调与微调”。

　　对于高档豪宅，国家压抑消费的政策导向不会改变。

　　温总理在近日举行的“两会”上表示，2012年中国经济增长速度定为7.5%，显示国家为了对中国经济结构进行调整，压抑通胀，进一步降低固定资产投资规模。

　　可见，部分央企通过“降价保量”，迅速回笼资金是明智的。

　　2012年，国家对于楼市的调控基调不会改变，但暂时也不会出台更加严厉的新调控举措了。

　　最近，佛山部分银行将首套房贷利率普遍给予适度优惠，最低的甚至调至9.5折。　　这对开发中等套型、中档价位、地段不差的楼盘有利。