12月天津住宅成交均价为10283元同比上涨一成

http://news.dichan.sina.com.cn新浪房产2012/1/12 13:42:12 新浪地产

提要：2011年12月，天津市住宅成交均价为10283元/平方米，同比上涨10.08%，环比上升4.8%；商品住宅价格方面，本月商品住宅成交均价为10019元/平方米，同比上涨4.88%，环比上涨1.11%。

　　3.5 价格分析

　　2011 年 12 月，天津市住宅成交均价为 10283 元/平方米，同比上涨 10.08% ，环比上升 4.8% ；商品住宅价格方面，本月商品住宅成交均价为 10019 元/平方米，同比上涨 4.88% ，环比上涨 1.11%。

住宅、商品住宅成交均价走势

　　2011 年 12 月，商品住宅各价格段当中，14000 (含)元/平方米以上价格段有 3.4%的上涨，涨幅最大，平均单价为 21417 元/平方米；6000 (含)元/平方米以下价格段产品均价小幅上涨，涨幅为 2.81% ；其他个价格段产品价格均有小幅下跌，其中12000 (含)-14000 元/平方米价格段下跌 4.84% ，成交均价为 11543 元/平米，跌幅最大；8000 (含)-12000 元/平方米价格段，成交均价为 8700 元/平方米，环比下跌 2.56% ；6000 (含)-8000 元/平方米价格段成交品均价格 6263 元/平方米，环比下跌 3.68%。

　　2011 年 12 月，中心城区和进郊区县价格小幅下降，而滨海新区和环城四区成交均价呈现了上涨态势，进郊区县成交均价有 7.36%的下降，整个进郊区县区域价格普跌，其中宁河县均价下跌超过 17.82% ，武清区尽管成交量有所上涨但成交均价却下跌了 7.95% ；中心城区价格跌幅也较为明，下跌了6.87% ，主要是由于河东区、河北区、红桥区价格大幅下滑所致，河东区金地紫云庨价格出现较大松动，主要是上市产品为酒庖式公寓，产权性质不同使得价格略有调整，河北区靖江鑫园和红桥区半城领秀有特惠房源和老产品备案导致价格大幅降低；滨海新区价格有 4.10%的上涨，塘沽区本月量价均有所上涨，价格上涨幅度不大，仅为 0.97% ，开収区价格上涨了1.41% ；环城四区价格上涨3.34% ，除北辰区价格下降8.34%以外，其他区域价格略有上涨，津南区价格上涨 5.77% ，涨幅居前。

　　2011 年 12 月，160 平方米以上面积段成交均价最高，为 16168 元/平方米，环比上升 3.44% ，同时也是涨幅最大的面积段产品；100 (含)平方米-120 平方米面积段和 120 (含)平方米-140 平方米面积段价格涨幅均为 2%左右；其他面积段产品成交均价则不同幅度的出现下跌，60 平方米以下面积段的成交均价为 10075 元/平方米，环比下跌了 7.12% ； 60 (含)平方米-80 平方米面积段均价略有下降，成交均价为 7570.63 元/平方米，环比下降 21.02% ，价格降幅最大； 140 (含)平方米-160 平方米面积段，成交均价为 10187 元/平方米，下降9.36% ；小户型产品价格出现较大幅度下降，尤其是 60-80 平米面积段户型，而中等偏上面积户型产品除 140-160 平米段外价格全部小幅上涨，近期改善型产品在市场上表现较好，成交量和成交价格略有提升。

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