报价虚高存诸多猫腻 已成为开发商获取暴利的手段
提要：核心提示 “拎包入妆、“购房就送精装修”——这些美丽而充满诱惑的广告语，让许多购房者放弃毛坯房，转而选择能“省时省力”的精装修房。近日，长沙雨花区武广新区某楼盘的业主们告诉《法制周报》记者，他们在看到装修价格为1200元/平方米的精装修房后，心里凉了半截。
专家 ：缺乏验收标准和有效监管 湖南省室内装饰协会会长姚保林告诉记者，精装修是近几年才兴起的，在2011年发展较快。以长沙地区为例，目前精装修房占商品房市场的一两成左右。
据了解，早在1999年，国务院就颁布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》的通知，提及积极推广装修一次到位或菜单式装修模式。2002年建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》，要求在全国范围内推广精装修，逐步取消毛坯房。2009年，湖南省住房和城乡建设厅会议上首次提出，要加快制定推进住宅产业化的政策，逐步以全装修成品房取代毛坯房。姚保林预测，精装修是未来的发展趋势。
在姚保林看来，目前精装修主要存在两大猫腻：一是价格太玄了；二是装修质量不敢恭维。
他说，目前精装修房的装修费用动辄就是1500元/平方米甚至更高，实际上给装修公司做的话，800元至1000元/平方米的装修在长沙已算不错。而开发商统一采购装修材料，成本更低，装修费用也应该更低才对。因此姚保林认为，精装修的对外报价和实际成本相比“差价太大，有猫腻”。
房产业内人士欧鸿曾在某房产企业工作，对精装修这一现象比较了解。他告诉记者，各个楼盘的装修对外报价和实际成本都不同，所以差价有多大没有定数。但欧鸿举例说，长沙开福区某楼盘的装修报价是800元至1000元/平方米，“自己装修大概只需五六百元/平方米”。
某房产代理公司对长沙多家精装修楼盘调查发现，长沙精装修报价主要集中在800元至1600元/平方米，实际成本为600元至1000元/平方米。
对外报价和实际成本为何差别这么大？姚保林认为，这与精装修房没有定价标准，也没有相关法规文件约束有关，价格完全由开发商“自己喊”。
姚保林还指出，精装修房的装修质量也存在猫腻。在湖南省室内装饰协会接到的关于精装修房的投诉中，大部分问题均为装修质量不合格。
欧鸿说，正常情况下，精装修房的装修质量与样板房差别应该不大。之所以业主发现房子与样板房相比“大变脸”，是因为开发商偷工减料或以次充好所致。
记者在孟先生与运营商签订的《装修工程委托协议》中看到，其中约定了“精装修标准”，但在设备材料一栏都有“或同档次产品”字样，如天花饰面的设备材料是“立邦涂料”。
姚保林告诉记者，“或同档次产品”这几个字就有猫腻。
一方面，怎么去界定“同档次产品”？木门变成塑钢门，不锈钢变成塑料，是不是同档次？开发商说是，业主说不是的话怎么办？另一方面，即使同一品牌的产品也分为高、中、低多档次不同型号，价格相差巨大。也许样板房用的是高档品，现房却用低档。
姚保林告诉记者，目前精装修并没有国家标准，也没有职能部门对此进行监管。这样导致两个后果：业主维权难度大；精装修成为房企获取暴利的手段。
欧鸿坦言，一些房产企业确实把精装修作为二次利润的所在：卖房赚第一轮利润，精装修赚第二轮利润，“亏本的买卖没人做”。而一些开发商做精装修的主要目的还是销售：即通过提供精装修变相降价促销。
律师支招 ：装修标准需详细约定
湖南一星律师事务所叶翔锋律师在工作中经常接到有关精装修房的投诉，他认为主要问题集中在装修价值及装修质量以及建材品牌上。
很多购房合同中约定的建材品牌多模棱两可，因此叶翔锋建议购买精装修房的业主应尽可能地了解装修材料的相关情况，在订立合同时认真看清每一条约定，对于模棱两可的约定，必须要求开发商写清楚，约定得越详细越好，比如所用装修材料最好写上型号及生产厂家。另外购房时，最好聘请律师或装修业内人士一同前往，如合同中的约定与样板房不一致时，可要求以补充协议的方式进行修正。
一些开发商在售房时，称“赠送该商品房的装修服务”。“赠送”二字也就成为开发商以此规避责任、模糊概念的手段。叶翔锋认为这是没有法律依据的，因为精装修是算在整个房屋价款内的，属于购房成本。
叶翔锋说，由于目前精装修房没有标准，一旦发生争议，主要还是要根据买卖双方的合同约定进行处理。因此业主在签订合同前一定要看清楚合同条款。
有业内人士建议，相关部门应该制定专门针对精装修商品房规范管理范畴的具体法规，使得开发商在开发报建、安监质监、房屋验收、维修售后等方面有具体的法律法规可以参考；使得施工企业在装修施工过程中有规范性的技术标准；使消费者实现明白放心购买精装修住宅。而验收环节是精装修房开发商和消费者最易出现纠纷的环节，因此建议相关部门出台精装修房强制性验收标准。(法制周报)
