胶东在线网1月11日讯(记者 王向荣)据国家统计局数据，继烟台房价2011年10月环比下降后，2011年11月份环比价格下降的城市比上月增加15个。记者采访了山东金象泰置业有限公司策划部副总经理闫志春，他认为烟台房价连续环比下降，调控下楼市去泡沫化效果明显，2012年市场预期比2008年稍差，房地产市场最终会趋于理性。

　　开盘项目价格下调明显

　　虽然楼市遇冷，开发商仍然赶在年前积极入市。2011年11月开盘项目达十几家，价格普遍下调，芝罘区个别楼盘成交价相比之前预计的下调了700元/平米左右；莱山区一些项目开盘实际成交价比之前预计价格下调400元/平米左右。

　　除新开盘项目价格下调外，其它楼盘推出不同程度的打折促销，9折优惠已属平常。个别项目甚至一次性付款折扣在7.5以下，竞争客户意图明显。

　　金象泰闫志春总结当前楼市开盘及促销项目情况，认为房价降幅大约在6%—10%之间。烟台楼市价格一直比较平稳，调控下楼市去泡沫化效果明显。

　　2012市场价格预期低于2008年

　　国家对楼市的宏观调控政策目的意在挤出市场泡沫、促进行业健康发展，预防房地产市场崩盘。目前来看烟台房地产市场泡沫本身有限，继续调控的去泡沫化作用明显。闫志春综合烟台六区情况分析，芝罘区楼市泡沫最少，作为烟台的老城区，交通、商业、生活配套成熟，拥有充足的人口，在调控作用下，降价幅度最小；高新区的泡沫最多，作为新区各项配套还有待完善，此番调控下房价中的预增值部分去化较大。

　　随着土地、前期投入、建安成本、银行财务成本的增加，调控下楼市的利润空间压缩，开发商会拿出部分楼盘进行优惠，总体降价会在10%的水平上。对于明年的市场预期，闫志春认为形势比2008年更加严峻。

　　房价合理回归 机会尚存

　　2011年12月12日-14日的中央经济工作会议指出“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。”

　　闫志春分析，“促进房价合理回归”意味着促进房价向房地产产品本身具有的基准价值回归，有两层内涵：泡沫程度高的城市的房价肯定要使其降下来，向其基准价值轴回落；没有泡沫的城市和地区的房价可以适当温和上涨，这两个方向都是房价的合理回归。因保障性住房的大量建设，房地产业的发展速度和发展结构将不像此前十年。

　　当土地越来越稀缺，随着新建住房开工率的下降，2012年的存量房消化得差不多时市场就会面临供不应求的状态，房地产市场虽然比较冷，但还有机会。