高纬环球：13亿人口需要多少购物中心？
根据高纬环球最新发布的特别报告 - 《13亿人口需要多少购物中心》，随着新兴中产阶级的增长和消费能力的提高，中国零售市场正处于高速发展阶段。
在零售品牌领域，百货大楼经历了长足的发展，至今仍占据重要的市场地位，一些知名品牌，例如百盛、王府井、茂业和太平洋百货是百货品牌的主力军。来自国内和国外的大型超市成长迅速，主要品牌包括家乐福、沃尔玛、华润万家等。购物中心是在近年来发展的新兴力量，在一二线城市零售市场扮演着越来越重要的角色。
在项目开发方面，近年来，随着住宅市场政策收紧，住宅开发商开始将目光投向商业地产，例如万科、绿地、保利和远洋地产等一系列传统住宅开发商都已开始涉足零售地产领域。随着越来越多的开发商涉足零售领域，市场会越来越有竞争性。近几年来，市场上出现一个新的趋势，许多本地开发商开始进军零售地产市场，一些小型的缺乏经验的开发商甚至建成了面积在100000平方米以上的购物中心项目，这个招租和经营都带来了更大挑战。
对于国际零售品牌而言，中国消费者日益增长的消费力是它们加快布局中国的原因。大中华区已经超过日本，成为继美国后全球第二大奢侈品市场。中端和快速时尚品牌近几年成为市场的后起之秀。H&M， ZARA和优衣库是中国零售中端标志性品牌。美特斯邦威等一些国产品牌正在迅速扩张，而运动服装品牌，例如耐克、阿迪达斯等，已在全国各地设立了上百家零售店。总的来说，零售需求非常旺盛，中国零售品牌百强在2010年销售额平均上升21%，并有望在今后两年继续增长。
现阶段中国主要城市的人均购物中心面积在0.1平方米到0.6平方米（GFA）之间，这一指标在大多数城市均有望在今后几年上涨。各城市在建或即将投入建设的零售项目数目较大，意味着中期内人均购物中心面积将持续上升。不同的城市和国家能够承受的零售供应量取决于多个因素，譬如零售物业类型（例如商业街），是否有强大的旅游业支撑，以及零售品牌每平方米的销售额期望值。因此，中国人均购物中心的合理数值取决于各个城市的情况，并会随着时间推移而变化。短期内而言，决定供需平衡的一个主要因素是市场对零售品牌的需求强度。
对于中国零售市场今后的发展前景，高纬环球中国区零售地产服务部执行董事James Hawkey做出评价：“中国零售市场需求持续增长，但供应的增速可能更快。我们开始看到一些二线城市逐渐增多的零售项目，其中部分缺乏完善的前期市场研究，后期的招商也不尽人意，我们将会看到一些因为招租不善而造成的失败项目。在今后两三年，很多中国城市将出现供应过多的现象。今后几年中国零售市场将继续保持高速增长的趋势，中国的消费者同时也将有更广阔的视野。这样的市场是一个绝佳的投资环境。”
