新浪乐居讯(编辑 郭欢欢) 跨国房地产顾问公司戴德梁行2011年第4季度新闻发布会今日举行，会议指出至2011年第4季度，北京市甲级写字楼租金价格较去年同期同比增长44.0%，达每月每平方米246.43元(38.75美元)，环比增长8.59%。

戴德梁行企业服务部董事王刚演讲

　　戴德梁行北京公司企业服务部懂事王刚在会上表示，2011年北京市甲级写字楼市场可租赁面积供应紧张，市场上出现多个优质项目被整栋买断，留作业主自用。同时新增项目屈指可数，使得可租赁面积严重短缺。随着供需矛盾日益突出，业主纷纷提高租金价格。

　　至2011年第4季度，北京市甲级写字楼租金价格较去年同期同比增长44.0%，达每月每平方米246.43元(38.75美元)，环比增长8.59%。全市甲级写字楼空置率达到历史最低值3.83%，环比下降0.54个百分点。2011年第4季度，全市甲级写字楼总存量变化至6,410,569平方米。

　　2011年，燕莎商圈的甲级写字楼市场经历了再发展的过程。全年新增甲级写字楼面积87,173平方米，占全市本年度新增供应量的62.3%，租金涨幅在所有区域中也是位列头筹，较2010年第4季度同比增加了63.5%。本季度因新增供应导致该区域空置率有小幅回升至6.76%。

　　由于外围经济环境的影响以及租金不断攀升，一些公司开始放缓写字楼扩租进程。同时受到租赁面积有限的影响，市场成交量有所降低。2011年第4季度，北京甲级写字楼吸纳量达74,831平方米。本季度，全市甲级写字楼销售价格环比增长8.59%，达每平方米50,984元(8,016美元)。

　　未来北京将建设成为具有国际影响力的金融中心城市，金融街作为全国金融行业发展核心其重要性不言而喻。根据市场发展的实际情况，金融街西扩规划也适时地进行了相应调整。2011年9月，北京市规划委员会公示了关于金融街西拓展区部分地块控制规划的调整申请。新的规划精简了土地用途，增加了建筑综合容积率，提高了建筑物最高高度，将可外迁项目置换至其他区域。这些变化都将为金融街的可持续发展提供广阔空间。

　　预计2012年第1季度，会有一部分租约到期的面积空置出来，但这部分面积也会被市场迅速消化。由于核心区域的带动，租金水平相对低的区域预计会在2012年上半年进行补涨。