新浪乐居讯 (实习编辑 蒋超)都说新年新气象，然而楼市恐怕还得继续2011年的“老路”。2012年甫一开始，看空楼市的言论就铺天盖地，各路专家学者也好业内人士也罢，纷纷预期今年楼市将难逃“受挫”命运。不仅专业人士观点如此，从新浪乐居开年调查《高房价会否归去来》结果来看，广大网民同样认为2012年楼市将继续“打开房价下降之门”。

　　过半网友认为津房价将下降 二手楼市难起色

　　调查显示，54.8%的网友认为2012年，天津的房价将“开始下降并维持下降趋势”，占到受访人群的绝大多数。仅有不到2成的受访者看涨房价，还有18.3%的受访者认为房价会维持去年的水平。若问房价要降到一个什么标准，恐怕一百个购房者心里会有一百个答案。但是大家对于目前房价仍然心存期待，这一点是肯定的。那么2012年的房价究竟走势怎样呢？只有市场说了算。

　　去年同样低迷的二手楼市可谓新房市场的“难兄难弟”。成交一直惨淡，价格却始终不见松动，成为解读2011年二手房市场的关键。在此次调查中，对于二手楼市在2012年的走势，受访者意见较为分散。46.2%认为二手楼市会“量价齐跌”，占大多数；还有24.5%的受访者认为“价格保持稳定，成交维持低位”，也是较为主流的意见。另外15.4%的受访者认为二手房市场将在2012年迎来回暖；还有13.9%的受访者谨慎表示“不好说，需看新房市场走势”。

　　2012该不该出手？ 6成网友仍然“摆摆手”

　　经过了2011整年的观望，刚需在2012年会不会大方出手呢？调查显示，今年指望刚需爆发貌似不现实。在被问道“2012您的置业计划有什么变动”时，有34.6%的受访者明确表示今年仍不考虑置业，房价水分过高；32.2%的人表示置业计划暂缓；仅有23.6%明确表示2012年会出手抄底。如果说2011年刚需抻着，是为了等降价，那么现在刚需仍然不出手，就是为了看看房价能低到什么程度。因此，开发商们在今年如果不真正降价让步，销量恐怕仍然难以回暖。

　　2011年的调控让房地产市场逐渐回归理性，也让广大购房者看到了调控的力度和有效性。因此在2012年，购房者们最希望的就是房价能合理回归。还有30.8%的受访者道出了2012年“房奴”们的心声：房贷利率降低减轻还贷压力。另外有8.2%的受访者把自己置业的希望寄托在了保障房身上，希望“保障房能大量上市”。

　　2011年的楼市调控政策已经号称“史上最严调控”，然而在购房者心里，调控似乎永远“没有最严只有更严”。2012年，48.1%的受访者希望能够“出台更加详尽的、操作性更强的政策”，成为最多人支持的意见。还有29.8%的意见认为“调控应逐渐让位于市场调节”，这显然是较为理性和具有远见的“市场派”。而另有22.1%受访者认为“维持限购令即可”。无论国家出台怎样的调控政策，目的都是为了市场能够有序而且持续的发展，因此，房地产市场在经过这一次“手术”之后，获得的应该是更加健康的身体，我们乐见2012年房地产市场越来越生龙活虎！

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