2011年惠城区新建商品房成交统计

　　南都讯 日前，惠州市房产管理局官网公示了2011年12月一手住宅预售数据。根据这组数据，综合惠州市房产管理局公布的去年1-11月份数据可以得出，2011年惠城区一手住宅预售面积共计280.36万平方米，成交量跟去年同期相比有微幅下跌。但成交均价最后停留在6272元/平方米，突破了去年年初业内公认的“2011惠州房价高点”。这一价格，相比2010年更是上涨了15%。2011年4月，按照国家相关文件，惠州曾出台房价涨幅控制10%的控制目标。仅就惠城区而言，6272元/平方米的住宅预售均价，已经突破了10%的控制目标。

　　房价维持去年第四季度的高位

　　2011年，惠城区住宅的销售面积为280.36万平方米，相比2010年微幅下跌3%。在面积几乎和2010年持平的情况下，销售金额和销售均价却同比上涨15%。2011年全年惠城区住宅的预售均价是6272元/平方米，比2010年同期的5438元/平方米，上涨了834元一平方米。可以看到，惠城区住宅房价在2011年的大幅上涨。

　　虽然6272元/平方米的均价相对于2010年全年涨幅为15%，但对比去年12月份的6173元/平方米，只上涨了99元/平方米。这样对比下来，2011年全年，惠城区住宅价格基本维持在去年第四季度房价大幅上涨后的水平，没有再上涨，但也没有出现购房者期待的大幅下降。

　　受调控影响，去年惠州住宅整体户型趋小型化，因此在总销售面积不及2010年的情况下，成交套数却比2010年高了28%。共预售新房24680套，而2010年同期是24005套，整整多出了600套房子。

　　惠州总体房价涨幅或低于10%

　　去年惠城区房价涨幅，超过了10%，那么惠州整体房价涨幅控制在10%以内的目标能否实现？目前，官方的统计数据还没有对外公布。但有中介机构已经对此发出了预测，中原地产根据掌握的数据预测，惠州2011整体房价涨幅略低于10%，并称惠州今年市场总体均价在5300元/平方米，相比去年统计局公布的4961元/平方米，涨幅略低。原因是自去年下半年以来，惠州楼价持续下行。

　　据中原地产的统计，2012年前两周惠城区、惠阳区住宅成交量仍在萎缩。但惠城区周成交400套、惠阳区周成交150套左右的水平，说明市场并没有想象中的那么淡。那么新一年惠州房价会怎么走？对此业内人士普遍不乐观。惠州中城嘉信董事总经理杨锦斌分析，元旦是农历春节前最后一个出货黄金期，有更多的项目推出更优惠的价格，价格总体回调幅度或超过5%。对于2012年的房价大势，房地产问题研究专家赵卓文不太乐观。他说：“2008年的年末，我说过‘买楼傻，不买楼更傻’，鼓励大家去抄底。2011年的年末，我要说，2012年楼市的风险远远大于机遇。”赵卓文建议普通购房者和投资者，2012年首先要放弃“买楼一定赚钱”、“楼价、地价一定上升”的观念。过去5年，广东经营性土地出让地价涨了3倍，广东一手房均价每年涨34%，很多人还沉浸在楼市赚钱的快活和狂欢中。2012年一定要从感性和激情中清醒过来，重新回到理性的投资行为。(记者 李丹)