新浪乐居讯（记者 俊萍）今日世联集团在深圳召开媒体发布会，总裁陈劲松在演讲时表示：“万科现在拼命卖楼不是为了抄底，而是为了保命。”

　　陈劲松表示：“万科现在拼命卖楼不是为了抄底，而是为了保命。”他进一步解释称，其实2012年没有什么底可抄，因为万科规模太大，不保持充裕现金，万一市场再有不利什么变化，就非常危险。

　　对于2012年的市场预判，陈劲松并不乐观，他称，2012年不是2009年，没有超级大反弹。他认为今年上半年行业将继续探底，对于大家关注的什么时候才到了底部，陈的解释是，成交量开始逐步的上升了，就到了房价的底部。所以他告诫消费者，不能总等自己预期的降价幅度，很可能没到达你的预期就开始反弹了。他建议消费者，2012年看成交量，成交量开始上升，就降到了最底部。

　　“2012年我们正在进入的年份和正在进入的市场将会成为中国房地产标志性的一年，它会很长时间决定着中国房地产的未来。”陈劲松强调今年对房地产市场的重要性，是全行业都很关注的一年。

　　世联地产还预测，2012中国经济将面临内忧外患，在制度建设方面，目前来看政府在货币政策方面已经出现了转向，信贷的定向宽松将成必然，而拉动中国经济最大的投资有2个引擎，一个是基建，一个是房地产，因此都还要继续投资，但房地产方面的投资将转化为“保障房”。

　　“另外，2012年将意味着房地产行业进入制度建设的阶段。房产税会扩大试点，而且未来一定会改善，保障房的分配问题也要切实解决。”世联指出。

　　此外，对于行业的风险，陈劲松预测，“2012年上半年可能继续进入箫条期，很可能在年中、二季度的某个时点触底了，对于萧条期，陈劲松最大的担忧是房企即将到来的的债务危机。他表示，“2012年开发商必须面对即将到来的债务危机，而且债务危机越早越好，因为债务可以“再转股”。信托到期了，可以发一个新的信托。这都需要越早做越好。就怕到时候市场遇冷，现金流就有问题了。”

　　“比如，我这个东西原来值100亿，所有的楼盘值100亿，现在只是差了1个亿。那就最悲惨了”。陈劲松这样举例。

　　另外，陈劲松还表示，房地产市场在上半年完成寻底的过程中，且楼市价量齐跌的状况在一二手市场将同时出现，随后下半年将放量成交，；土地价格会向下松动，全年维持低位；顶替限购的政策还在试点，但部分房价大幅下降城市会取消限购；2012将开启中国楼市下半场，为行业整合年，今年将不会出现金三银四、金九银十的状况。