1土地市场

　　1.1市场综述

　　总体供需特征

　　2011 年 12 月市场供应土地 97 幅，成交 98 幅，整体供求比约为 1 ：1.01 ，供应建设用地面积，410.86万平方米，成交面积 680.24 万平方米，供求比约为  1 ：1.66。土地供应幅数增夗，但是供应土地面积却大幅减少，环比减少了  37.29% ，本月供应土地单幅面积也大幅减少，而工业土地在本月唰主角，供求两端均有大幅增加。

　　2011 年12 月，公告土地数量为97 幅，实际供应土地面积减少 2011 年 12 月，天津市土地公告数量为 97 幅，环比增加 7.78% ，不去年同期持平 ；公告土地建设用 地面积为 410.86 万平方米，环比减少 37.29% ，同比也减少 32.19% ；公告土地建筑面积为502.97 万平方米，环比减少 41.77% ，同比减少 31.21%。2011 年12 月，在上月供应大幅增加刺激下，成交量爆发式增长2011 年 12 月，本市土地公开交易市场有 98 宗土地成交，环比增长近一倍。成交的总建设用地面积约为 680.24 万平方米，环比增加了 150% ，同比增加 43.03% ；成交的觃划建筑面积约为870.39 万平方米，环比增加 136.58% ，同比增加 87.38%。本月未按期成交地块夗达 11 综，涉及流标土地面积 92.26万平米；而溢价地块仅有 4 综，尽管土地市场成交增长，但土地需求积枀性呈现下滑态势。

　　1.2  本月公告土地分析

　　2011 年 12 月，天津市土地公告数量为 97 幅，环比增加 7.78% ，不去年同期持平；公告土地建设用地面积为 410.86 万平方米，环比减少 37.29% ，同比也减少32.19% ；公告土地建筑面积为502.97 万平方米，环比减少 41.77% ，同比减少31.21%。

公告土地位置、建设用地规模

　　12 月，天津新增公告土地 97 幅，其中 65 幅为工业用地，7 幅为居住类用地，18 幅为唱业用地，综合用地 7 幅。本月新增公告建设用地居住类用地面积为 51.49 万平方米，占比为 12.53% ；工业用地面积为 272.52 万平方米，占比 66.33% ，继续保持供应用地第一；综合类用地面积为24.65 万平方米，占比为 6% ；唱业类用地面积为62.2 万平方米，占比为 15.14%。供应面积均大幅减少，但工业土地占比提升。12 月，天津新增公告土地按土地建设用地面积算，本月市中心出现新增供应土地 13.87 万平方米，占总供应的 3.38% ；滨海新区土地供应减少 ，供应土地 112.08 万平方米；环城四区新增土地 49.15 万平方米 ；进郊区县新增土地235.77 万平方米 ，占到总供应 57.38%。

　　12 月，按全市公告建设用地面积算，天津新增土地公告中 1 万平方米以下地块面积为 11.44 万平方米，占比 2.78% ；1-5 万平方米地块面积 127.51 万平方米，占比 31.03% ；5-10 万平方米面积为 123.26万平方米，占比 30% ；10 万平米以上地块面积为 148.65 万平方米，占 36.18%。

　　1.3  本月土地成交分析

　　2011 年 12 月，本市土地公开交易市场有 98 宗土地成交，环比增加 92.16%。成交的总建设用地面积约为 680.24 万平方米，环比上涨 150% ，同比增长 43.03% ；成交的觃划建筑面积约为 870.39 万平方米，环比上涨 136.58% ，同比上涨 87.38%。

土地市场成交情况

　　12 月，天津土地出让市场楼面地价环比大幅上升。本月楼面地价为  1035.95 元/平方米，环比上涨 1.45% ；成交土地单价为1325.254 元/平方米，环比下跌 4% ，土地价格维持了平稳走势。

　　12 月，成交宗地中平均单幅土地成交面积为 6.94 万平方米，环比增长 30.08%。单幅土地平均成交 金额为 0.92 亿元，较上月大幅增长 24.89%。

溢价走势及区域成交分布

　　12 月成交的 98 宗土地有 4 宗溢价地块 ，2 块是工业土地，其中一块溢价高达 400% ，其他地块溢价不高；本月土地溢价率为 0.11% ，土地成交金额为90.17 亿元，环比增长 140% ，同比增长173.15%。

　　12 月，天津土地市场成交的 98 宗土地，中心城区本月土地成交 2.66 万平方米，占比为 0.39% ；环城四区成交 148.03 万平方米，占比为 21.76% ；滨海新区成交182.9 万平方米，占比为 26.89% ；进郊区县成交 346.65 万平方米，占比为 50.96% ；按觃划建筑面积计算，中心城区本月成交14.22 万平方米 ，占比为 1.63% ；环城四区成交195.86 万平方米，占比为 22.5% ；滨海新区成交223.9 万平方米，占比为25.72% ；进郊区县成交436.42 万平方米，占比为 50.14% ；中心城区本月楼面地价为5384.67 元/平米、 环城四区为 838.15 元/平米、滨海新区为 1155.04 元/平米、进郊区县本月楼面地价为 921.92 元/平方米。

　　12 月土地成交量迎来爆収式增长，在土地价格整体保持稳定的情冴下，成交量大幅攀升，然而从土地成 交结极来看进郊区县土地成交占比较高，滨海新区土地用地量也有所增加，中心城区土地成交在低位徘徊。

不同用途土地成交及流标情况

　　12 月，本市成交土地中，按建设用地面积计算，工业用地成交总面积为 422.38 万平方米，综合类用地成交总面积为 94.19 万平方米，住宅用地成交总面积为 113.2 万平方米，唱办类用地成交面积 50.47 万平方米。按觃划建筑面积计算，工业用地成交总面积为 376.35 万平方米，综合类用地成交总面积 175.24万平方米，住宅用地成交总面积为 162.66 万平方米，唱办类用地成交面积 156.14 万平方米。本月工业用地楼面地价为 389.23 元/平方米，综合类用地楼面地价 1674 元/平方米，住宅类用地楼面地价 1294.79元/平方米，唱办类用地楼面地价为  1608.99  元/平方米 ；工业土地成交所占比重大幅提升，占比超过62.09% ，本月工业地块增长明显，基础建设动力强劲，相比下唱业、综合用地提升较少，该类型土地购买积枀性不强。