上海放宽限购仅七日 楼市续跌无碍大局
“居住证满三年可购第二套房”政策的提出或叫停，其实对上海楼市的影响并不大。
观点地产网 梁嘉欣 从扩大户籍定义宣布“持长期居住证满3年可购第二套房”到最终叫停，上海这次住房限售政策有条件放宽维持了七天。
2月27日，上海市政府紧急下发一份通知并明确将严格执行住房限售政策，同时指出“本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。”
据此，之前“上海本市户籍居民家庭也包括持居住证满三年者”的说法已被否定。换言之，21日提出的“居住证满三年可购第二套房”政策已被取消。
2月28日，上海市各区县交易中心亦正面答复表示当天已接到通知，确认该政策已被叫停。
根据上海限购令，在购房之日起之前两年内，外地户籍人口累计缴纳1年以上个人所得税或城镇社会保险的，限购一套房。
七日之政 影响有限
在“居住证满三年可购第二套房”政策提出之时，业内普遍视之为上海拟放宽限购政策的表现，对低迷的楼市成交而言，无疑是一大利好消息。
值得注意的是，在这七天里，上海的楼市也发生了较大的变化：在全市商品住宅新增供应环比下降42.39%仅6.78万平方米的情况下，成交量依然达13.96万平方米，环比上涨67.94%。
如今利好消息叫停，令不少人士担忧上海楼市日后的走向。
然而，不少业内却认为，“居住证满三年可购第二套房”政策的提出或叫停，其实对上海楼市的影响并不大。
上海业内人士陆麒麟表示，实际上上海房管局在正式公布“居住证满三年可购第二套房”政策之前，就已经在实施，只是知晓的人范围不大。
而且，即使是扩大了户籍定义，但真正可享受二套房的购房人群并不多，因此在政策公开之后这部分人群比例也不多，对上海的影响也不大。
“实际上并不像外界说的那样所有人群都能享受到优惠，因此即使这个政策持续下去，也不能够改变当前促使房价的回稳下跌的状态。”
上海中原分析师宋会雍亦指出，成交的上升与政策关系不大，“本来就是市场上发展的节奏到了，叫停对成交的回升影响不是特别大。我们判断，放宽条例对上海市场没有太大的影响，叫停也不会有太大的影响。”
陆麒麟亦指，七天内成交回升与开发商做降价促销更为密切一些。
“限购放宽从暗地里到公开化，只是上海楼市近期的一个小插曲，而此次正式叫停，表明政府对限购不放松的态度更坚定，打消开发商继续捂盘期待房价回暖的心态，现在就会加快开发商降价的速度，从而促成成交量的回升。”
陆麒麟续称，相较限购放松政策，普通住房标准放宽对楼市回升的效果更显著一些。
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