新浪乐居讯(实习编辑 高玉洁)2012年元旦假期，烟台楼市就显得冷冷清清，市区开盘项目为零。然而2012年第一个周的时间里，烟台楼市交易量更是持续低迷。据烟台克而瑞数据显示，烟台市区2012年首周商品住宅成交量为100套，相比较于去年12月份周均成交下降了60%；交易面积共0.78万平方米，环比去年12月份周均数据下降了68%。

烟台楼市2012首周低迷

　　新年首周楼市成交低迷

　　相比较元旦假期，烟台市区开盘项目为零，全市商品住宅项目仅售出20多套的情况，新年首周成交量虽然出现了一定的好转，但整体市场依然低迷。

　　据烟台克而瑞数据显示，去年12月份，烟台市区商品住宅周均成交247套，成交面积约2.42万平方米，成交均价也有所走高。而今年第一周，商品住宅成交量为100套，环比出现大幅度的下降。其中，周均交易面积环比去年12月份下滑幅度达68%。

　　“早春”现象影响一月楼市

　　2012年元旦以来多数城市市场活跃度降低，日均成交量整体呈下降趋势，市场表现冷清，烟台也不例外。

　　业内人士分析，造成市场低迷的原因，一是今年春节属于“早春”，元旦恰逢春节所在的传统淡季，成交量受“淡季效应”影响整体走低；另一个原因就是政府2012年楼市调控不放松的基调逐渐明确，影响了购房者的消费心态，使得购房者对于未来房价下降的观望气氛逐渐增浓。

　　由此看来，伴随着春节的逐步临近，楼市或许也会被“放假”，元旦至春节前市场活跃度或将继续下滑，成交量渐入冰点。

　　春节后市场还会纠结

　　去年年底，在全国降价潮的影响下，成交量减少、库存压力增加，已经是不争的事实。烟台的存量房也逐月增加。目前受制于“春节淡季效应”成交状况再次陷入冰点。

　　金桥置业有限公司营销部经理吴海波认为，春节后这种纠结状态起码还要持续一段时间，他表示：烟台业内普遍认为起码上半年还不会缓和，预计下半年随着有些调控政策的退出或者淡化，房地产市场会慢慢有所缓解，2012年楼市不会像09年那么快有180度的转变。