富力高端产品全线发力，对广州销售业绩贡献最大，3月份举办的高端物业推介会影响深远。" src="http://images.gz.house.sina.com.cn/cr/2012/0105/888602634.jpg" title="2011年富力高端产品全线发力，对广州销售业绩贡献最大，3月份举办的高端物业推介会影响深远。" />2011年富力高端产品全线发力，对广州销售业绩贡献最大，3月份举办的高端物业推介会影响深远。

　　新浪乐居讯(编辑 张佩薇)新浪乐居最新获悉，2011年前11个月，富力总销售金额为263亿元，富力地产在大本营广州地区已累计突破100亿。其中，高端项目以及商业项目成为富力破百亿主要推手。

　　仅在2011年度11月份，富力合同销售额为28.1亿元，较其10月份的20.5亿元销售额增长37%，其中广州就已占18.03亿元，骄人的成绩远远抛离同为富力主要“水喉”的北京，差额高达13.43亿。据了解，从2008至2010年，富力地产稳坐广州地区销售冠军，销售额均保持超过10%的增长率。

　　赚银子也赚吆喝 高端产品收获期贡献大

　　富力地产董事会主席李思廉曾经在接受采访时表示，开发商在目前形势下只能扮演防守者的角色以求生存，“市场观望情绪渐浓已是不争的事实，既然已经不能拿一个项目出来说卖就卖，那行业更应该理性，，根据每个项目的定位去好好打造。”李思廉这番话，与近几年来，富力在产品上越来越专注打造高端产品的策略如出一撤，据富力对外宣称，打造高端产品的经营策略已进入收获期。

　　富力在一直扎根的广州大本营建设了超过60个楼盘，2011年，富力高端产品扎堆开卖，其中，紧邻珠江公园的高端公寓项目富力公园28，截至11月底以年度销售额15亿元牢牢占据珠江新城销冠宝座，而万众瞩目的天銮项目，更是赚了银子又赚满了吆喝。

　　在广州的西城区——荔湾，富力一直拥有绝对的市场份额。在11年10月底开盘，均价在2.3万元/平方米的唐宁花园，开盘一个多小时便售出过半，录得2亿多元的销售记录，当时监场的富力高层也表示非常很满意。另外，同区君湖华庭录得7亿多元的销售记录。

　　而富力在花都的项目金港城，截至2011年11月底，项目签约总套数就已超过2000套，月均销售套数近200套，在广州十区商品房签约套数中名列榜首。该盘的旧业主介绍及再购在总成交的比率达到6至7成。

　　商业助推逆势突围 今年营收预计超10亿

　　除了高端项目，对于商业在成绩表中的贡献，富力也毫不讳言地对外表示：“其助推富力逆势突围。”超甲级写字楼、高端公寓、国际品牌五星级酒店和大型综合体为主要产品形态的高端商务平台，已成为富力战车的重要的动力来源之一。

　　据了解，富力在2011年将不少项目的底商用以出售，同时还出售如盈信大厦、盈盛广场和盈凯大厦等写字楼物业。这部分不限购的商办物业，为富力前11个月263亿的销售业绩作出不小贡献。

　　在2011年，富力商业项目还频频迎来大宗交易，富力盈信大厦、盈盛广场和盈凯广场大量整层成交的案例，还有富力公园28整层商铺的交易，都创下了广州成交额和单价的新高。

　　根据富力半年报，早在2011年上半年，富力酒店营运收入就已增长37%，投资物业收入增长32%，达2.1亿；持有的商业物业在上半年的总租金收入较去年同期上升32%。李思廉在上年透露，预计明年酒店、写字楼剔除重估溢价后营收会首次超过10亿元。“其实我们的目标是想早点在这一块上达到20亿元的营收，但受到成都天汇mall的影响。”

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