2011年的广州房地产市场基本以价量齐跌收官。

　　截至2011年12月31日的数据显示，广州十区二县一手住宅网签套数约为72400套，对比2010年全年84505套降幅近15%；同期的土地出让金预计仅为290亿元，比上年同期的455.6亿元锐减165.6亿元。

　　而数据中心截取广州市房地产官方网站的实时签约数据显示，去年广州的一手住房市场呈现价量齐跌局面。十区二县合计的网上签约数约为72400套，对比2010年全年84505套下降明显；价格方面，签约均价约为11500元/平方米，对上年均价11600元/平方米不升反降。

　　鉴于广州市房地产调控的年度目标是房价上涨幅度“低于同期GDP增长幅度”，这意味着，广州的宏观调控顺利完成任务。而过去一年的楼市中“中心冷、郊区热”的特征对于实现调控目标可谓功不可没。

　　数据显示，2011年广州中心六区成交量严重缩水，由去年成交27895套跌至今年的15998套，跌幅超过42%；但均价却大涨20%，由去年18227元/平方米增至今年22032元/平方米。

　　相对应的是，郊区楼盘成交比例却大幅度提升。其中，花都区以15205套的成交量首次超越“不限购”的增城，成功登上了全市区域成交榜的头把交椅，均价为7732元/平方米。南沙楼市受政策刺激明显，成交量翻番，由前年2766套增至6136套，涨幅为121%，均价也由前年的7457元/平方米增长至8761元/平方米。

　　不被列入“限购”范围的增城与从化两县的交易量也上升显著，其中增城成交量为14802套，从化则同比大涨44%至6871套。

　　值得提及的是，这些区域的的交易活跃也适当抬升了当地均价。增城去年的一手房签约均价为7974元/平方米；同比上年的6980元/平方米涨幅为14%，同时也超过该县在去年初制定的“新盘均价不能超过7385元/平方米”限价目标，超标金额589元。从化均价也由6802元/平方米升至7157元/平方米。

　　对于中心城区与郊区住房的这种倒挂现象，业内人士认为主要因素是区域内供应量不大，加上限购政策对高端住宅的客源制约作用明显。

　　不过，这种局面正在被悄然打破。就在去年12月底，越来越多市区楼盘加入大幅度降价行列，万科、保利等大型房地产企业旗下的楼盘都进行了大量的价格折让，并录得不错的销售业绩。

　　元旦假期期间，佳兆业地产在广州海珠区江南西的一个楼盘更以低于周边二手房的价格开盘，一度引发买家排队抢购的盛况。

　　业内人士称，2012年元旦是广州中心城区楼市的一个转折点，降价潮已经在这个时间节点上从郊区波及到中心，并有望进一步蔓延。

　　(作者：张艳红)

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