新浪乐居讯(编辑 张弘)2011年的楼市可谓“一‘限’到底”。从一月份“国八条”出台，天津公布地方房价控制目标，到“津六条”、“津十条”相继落地，楼市限购限价在全国和天津本地轰轰烈烈地展开。上半年的僵持过后，下半年，刚需为主体的楼市也终于火爆不再。七八月的短暂回暖被爽约的“金九银十”残酷终结。与商品房市场休戚相关的土地市场也终于在2011年风光不再。

　　据相关统计，截至2011年11月，天津土地市场住宅用地成交量同比下降42%，高价“地王”几乎绝迹。土地市场随楼市宏观调控脉动降温明显，住宅用地供应、成交呈现明显下降趋势。

　　新年来临之际，我们与您一起回顾2011年天津楼市，从出让面积、出让价格、土地类型等多角度分析过去一年中天津土地市场形势，溯原因，探未来，盘点2011年度天津土地市场话题性事件。

　　成交量同比2010年大衰退

　　土地市场与住宅市场休戚相关，受楼市调控影响明显。根据以上CRIC数据图表可以看出，2011年天津市的土地月度成交情况前后起伏明显，整体曲线与住宅市场月度成交数据图相似。

2009.12-2010.12天津土地月度成交量情况 数据来源：CRIC

2010.11-2011.11天津土地月度成交量情况 数据来源：CRIC

　　2010年3月，天津土地市场月度成交总规划建筑面积1326.68万平米，创造当年本市该项数据最高的记录。但在2011年，1、2月平稳延续2010年末的成交局面后，3月土地市场却因受地方限购政策吹风影响，并未开春。从月度成交量来看，2011年的天津单月土地成交面积在地方限购政策公布后的4月份跌入谷底，仅为出让总规划建筑面积263.25万平米。而在年中政策缓冲期的7月份才达到一年周期内的峰值。

　　7月天津土地月度成交的规划建筑面积约为827.44万平方米，虽为2011年单月最好成绩，但同比2010年7月仍有显著下降。同样是年度出让面积最多的月份，2011年7月天津土地月度出让规划建筑面积仅为2010年3月的62.6%。