踩盘手记：经过年底的一波打折潮后，2012年开年的广州楼市价格重新变得坚挺，就连向来市场关注度较低的番禺沙窖岛豪宅盘也不例外。乐居编辑踩盘发现，部分项目元旦期间重新上涨，开发商似乎对于2012的广州楼市找回信心。

　　编者按：2012——终于到了！经过18个月的调控，广州近期多个项目大幅降价，这意味着房价已经出现拐点。与此同时，房价回归理性也刺激了消费需求，市场重现热销局面。新年伊始，部分楼盘欲趁做春节前最后一搏，加大推货力度，同时打折让利。那么，对于广州楼市新的一年而言，究竟是上演王者归来？还是意味着死神来了？本周末，新浪乐居兵分多路，直击楼市真相，敬请关注。

　　新浪乐居讯(实习编辑 梁海香 陈娩生 编辑 谢慧红) 新年伊始，迎来首个小黄金周，广州楼市多个项目正式发售、加推新货，新浪乐居多线齐发、直击5大区域10大楼盘一线楼报。1月1日，新浪乐居编辑直击番禺高档高豪宅。

时代外滩小区实景图

　　板块人气：番禺豪宅新聚集地 人气呈现冷暖两重天

　　如今的沙窖岛已经逐渐成为番禺豪宅的新集中地，其聚集了时代外滩和星河湾海怡半岛等豪宅楼盘。作为这一区域指标豪宅，两个楼盘在元旦表现各不同。时代外滩以文艺作为卖点，目前正在进行大规模的市场宣传。销售中心的人气亦表现出广告宣传的效果。小编中午一点来到时代外滩时，发现停车场有十几辆车。在销售中心，小编亦发现有五台客在休息区同销售交流。而在三套样板间，小编发现每个样板间均有三到五台客在看房。

　　作为最早进入该区域的星河湾海怡半岛在这个元旦显得很平静。小区保安告诉小编，销售中心已经关闭。据悉，目前星河湾海怡半岛一期已经基本售完，剩余少量大户型尾货。目前二期仍在建设当中，星河湾销售人员透露，二期预计将于四月份推出。

　　板块价格：价格坚挺 让利幅度微薄

　　预计将于2月初开盘的时代外滩价格暂未确定，目前处于蓄客阶段，诚意登记三万抵十万，并在开盘当天可享九六折。销售人员介绍，“折后价预计在19000元/平方米以上，带6000元/平方米装修。”不过有看房者表示，“时代外滩的景观差了一些。”该看房者是一名大学教师，其觉得时代外滩更适合他。“我比较喜欢这里的文艺风格，且带豪华装修，感觉还可以”。

　　不过需要注意的，时代外滩的折扣也是针对其开盘蓄客采取的方式，并未为元旦作出相应的打折策略。由此可见，尽管目前市场不利好，不过豪宅盘打折促销，快速回收资金可能性仍较低，更多的对市场是一种观望谨慎的态度。

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