本期导读

　　》发改委：继续抑投机买房 研究商品房反暴利规定

　　》本周供应16.7万方，成交36.92万方，价格6377元/平方米。近期市场集中供应及价格持续回落带动市场成交量上涨，近两月周均成交量在35万方左右。

　　》本周新开项目11个，整体认购率35%，资源优势明显的高端项目和高性价比项目拉升去化。

　　》本周新增供应土地1宗，为渝中区小型地块，可建面积2.3万方，总建面约10万方，容积率4.67，起拍楼板价3500元/㎡

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　　发改委：继续抑投机买房 研究商品房反暴利规定

　　发改委主任张平在12月17日表示，明年将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。此外要继续完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。

　　【克而瑞点评】

　　刚刚闭幕的中央经济工作会议明确，2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。因此，2012年市场调控的总基调应该继续巩固目前的房地产调控成果。

　　今年以来发改委已在商品房明码标价等方面出台了严格政策，但房地产价格究竟如何制定合理以及是否存在暴利仍让公众疑虑，因此，发改委有关部门正在研究制订相关规定，以完善房地产价格监管。

　　此次发改委还透露，2012年将鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，因此，预计明年首套购房、刚性需求的购房者购房门槛可能将适度放低，最大可能是给予利率放宽优惠。

　　2011重庆西区房交会陈家坪重庆展览中心举行  283套特价房真正实惠购房者

　　12月16日，2011重庆主城西区精品楼盘展示交易会在陈家坪重庆展览中心方馆二层隆重举行。九龙坡区常委副区长何勇、公租房管理局局长郭唐勇以及房地产协会会长莫元春等领导组织了开幕仪式。在本次展会上，共有27家房企报名参展。其中九龙坡区16家，沙坪坝区5家，大渡口区3家，巴南区3家。集中了四区目前在售的40个精品楼盘。

　　本届房交会上，组委会推出了283套优惠特价房源，龙湖、金科、协信、恒大在内的大牌开发商均有特价房源参与，其中，最低建面均价仅仅4398元/平方米。

　　此次西区房交会，组委会向市民发放约10万张的购房优惠券，通过各参展楼盘的销售中心及现场展位、展会现场服务接待台、媒体三种渠道发放。该购房优惠券仅限购买参加本次西区房交会的参展企业在售楼盘使用。在展会期间，接券楼盘可总房款满20万省2千。

　　【克而瑞点评】

　　展会是房地产商良好的宣传平台，在目前房地产市场宏观调控政策未见松动的形式背景下，展示会一方面积极引导并合理释放住房刚性需求，有效的解决市民买房难的问题；另一方面也帮助企业扩大销售、度过严冬难关。

　　整体市场运行情况

　　市场综述

　　》本周供应16.7万方，成交36.92万方，价格6377元/平方米，本周市场供应量大幅跳水，成交量价均波动不大。

　　》本周南岸区成交量继续领跑，市场成交价格波动不大。

　　》本周新增预售9个项目，主要集中在渝北区。

　　》本周报媒投放141次，与上周基本持平。

　　主商品房供求价分析

近8周重庆主城区商品房供求价走势图

　　本周市场供应量大幅跳水，成交量价均波动不大。

　　》本周新增供应量16.7万方，相较上周供应量环比下滑73.94%。

　　》本周商品房成交面积36.92万方，相较上周成交量环比上涨2.53%。

　　》本周供求比为0.45，成交量远超市场供应。

　　》本周商品房成交均价6377元/平方米，成交价格波动不大。

　　商品房区域成交分析

重庆主城各区商品房成交量价对比

　　本周南岸区成交量继续领跑，各区成交均价基本稳定。

　　》本周南岸区成交量居全市首位。成交量变化方面，本周各区成交量跌涨不一，整体相较上周波动不大。

　　》本周市场成交价格基本保持平稳，除大渡口区和九龙坡区成交价格相较上周下跌400-500元/㎡外，其余各区成交价格与上周基本持平。

　　商品住宅成交套数排行

重庆主城商品住宅成交备案套数排行前十

　　商品住宅成交面积排行

重庆主城商品住宅成交备案面积排行前十

　　新增预售分析

新增预售分析

　　》本周新增预售9个项目，面积为16.70万方。

　　》本周新增预售项目主要集中在渝北区，巴南区、大渡口区、九龙坡区、南岸区无新增预售。

　　》本周新增预售项目有2个办公、1个商铺、1个洋房、1个别墅项目，其余均为高层项目。

报媒投放情况

重点楼盘平面欣赏

重点楼盘平面欣赏

　　新开盘情况追踪

　　开盘综述

　　》本周新开项目11个(高层项目10个，洋房项目0个，别墅1个)。新推房源2653套，市场供应集中在城市新兴区域。

　　》本周开盘当天整体认购率35%，认购率情况一般，资源优势明显的高端项目和高性价比项目拉升去化。

　　》长嘉汇项目因核心资源、地段及品质赢得市场青睐，开盘劲销80%以上。旭辉新里城、斌鑫中央国际公园等城市副中心的高性价比项目去化也较好。

商品住宅新增一览

　　开盘成交率走势

商品住宅近几周开盘当天去化情况

　　多项目追赶年底潮，资源优势明显的高端项目和高性价比项目拉升去化

　　》12.12 -12.18，重庆主城区新推楼盘数量11个，共推出房源3666套，开盘当天销售1161套。

　　》本周市场整体去化情况一般，开盘当天去化率为35%，较前两周有所上涨，资源优势明显的高端项目和城市副中心高性价比项目拉升去化。

　　》本周开盘项目中，长嘉汇项目首次开盘，推出两栋板式小高层，项目因核心资源及品质取胜市场，开盘当天去化82%。旭辉新里城、斌鑫中央国际公园等城市副中心项目因性价比取得的去化效果也较好。其余项目去化一般，开盘当天多少消化20%-30%。

　　重庆土地市场关注

　　本周土地供应详情

本周土地供应详情