2012年武汉楼市4大预言

  记者 杨光华

  盘点过去,是为了更好预测未来。

  对于普通购房者,更关心2012年楼市的走向,哪里的房子值得购买;对于投资者而言,哪里的商铺值得投资。当万科公开表示2012年将进入冬天模式后,武汉房企将如何应对?为此,本刊推出“2012年武汉楼市4大预言”。

  预言1:

  房价降幅10%左右

  【2012预言】预计2012年武汉全年商品住宅供应量1400万平方米,同比增长17%。而2012年住宅成交量预计700万平方米,同比减少25%。到2012年年底全市预计存量将1500万平方米,房价降幅将在8%-12%。

  “10月份起,全国一线城市开始大规模降价,楼市拐点形成。依照2008年楼市变动规律,预计武汉等二线城市将在明年一季度出现大规模促销。”这是克而瑞对武汉楼市的判断。

  “今年11月-12月,武汉房价开始走平。近期,汉口与武昌中心区的多数楼盘低价开盘、降价销售或推特价房。”克而瑞武汉机构信息主管向娜介绍。

  今年11月份底,武汉中心城区的商品住宅存量809万平方米。这一数据是武汉楼市有史以来的最高峰值。向娜认为,“存量大、供应量大、购房需求压制,这三大因素将导致武汉明年楼市的日子不好过。”

  预言2:

  120平米以下户型走俏

  【2012预言】2008年,武汉的首次置业、首次改善、再次改善与高端产品需求比例依次是29%、52%、13%、6%。2010年,上述数据变成29%、52%、12%、7%。而今年限购后,四类产品的占比分别是32%、51%、10%、6%。预计明年首次置业与首次改善户型成交将持续上升。

  今年限购后,以首次置业与首次改善为主的刚性需求产品,占全市住宅销售的八成以上。向娜介绍,这类产品均在120平方米以下,主要针对婚房与三口之家的换房需求。而多次改善型产品中,豪宅、140平方米以上大平层销售低迷。

  向娜认为,140平方米以上户型,价格涨跌,对成交量影响不大。即使降价,也换不来成交。

  预言3:

  武昌、汉阳、盘龙城将出现价格战

  【2012预言】2012年,盘龙城楼市将持续走好,而汉阳四新板块将出现价格战。

  “武昌中心、汉阳四新板块、盘龙城,是今年变化最大的区域。”向娜介绍,华侨城万达中央文化区以及滨江商务区,提升了武昌的区域形象。而多个新项目的上市,而这些新项目的品质高,使得购房者陷入纠结的艰难选择之中。

  盘龙城得益于汉正街的搬迁,今年商铺销售拉动了普通住宅成交。“汉口北、五洲建材市场、四季美等,都登上今年武汉商业地产项目成交前10强。”

  在汉阳四新板块,金地绿地、朗诗、万科、招商等房企聚集。在宜居与交通优势等方面,四新板块发展潜力巨大。但明年该板块集中上市项目多,但各项目的土地成本差异大。向娜认为,这些项目将陷入定价难的尴尬局面,板块内楼盘之间的竞争更为激烈。

  预言4:

  更多房企转型谋出路    从商业地产或保障房破局

  【2012预言】2012年,武汉房企将加速向商业地产与保障房转型。

  商业地产与保障房,将是武汉房企转型的两条出路。据记者了解,长城建设、人信等多家房企将商业地产作为战略转型目标之一。

  榜单显示,武汉地产集团位居全市房企销售面积亚军。而这主要是由于该公司开发了大量的经济适用房项目。据克而瑞数据显示,武汉地产集团今年开发的9个楼盘,共成交7271套,成交面积59.15万平方米,成交金额19.65亿元。

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