记者 杨光华

　　盘点过去，是为了更好预测未来。

　　对于普通购房者，更关心2012年楼市的走向，哪里的房子值得购买；对于投资者而言，哪里的商铺值得投资。当万科公开表示2012年将进入冬天模式后，武汉房企将如何应对？为此，本刊推出“2012年武汉楼市4大预言”。

　　预言1：

　　房价降幅10%左右

　　【2012预言】预计2012年武汉全年商品住宅供应量1400万平方米，同比增长17%。而2012年住宅成交量预计700万平方米，同比减少25%。到2012年年底全市预计存量将1500万平方米，房价降幅将在8%-12%。

　　“10月份起，全国一线城市开始大规模降价，楼市拐点形成。依照2008年楼市变动规律，预计武汉等二线城市将在明年一季度出现大规模促销。”这是克而瑞对武汉楼市的判断。

　　“今年11月-12月，武汉房价开始走平。近期，汉口与武昌中心区的多数楼盘低价开盘、降价销售或推特价房。”克而瑞武汉机构信息主管向娜介绍。

　　今年11月份底，武汉中心城区的商品住宅存量809万平方米。这一数据是武汉楼市有史以来的最高峰值。向娜认为，“存量大、供应量大、购房需求压制，这三大因素将导致武汉明年楼市的日子不好过。”

　　预言2：

　　120平米以下户型走俏

　　【2012预言】2008年，武汉的首次置业、首次改善、再次改善与高端产品需求比例依次是29%、52%、13%、6%。2010年，上述数据变成29%、52%、12%、7%。而今年限购后，四类产品的占比分别是32%、51%、10%、6%。预计明年首次置业与首次改善户型成交将持续上升。

　　今年限购后，以首次置业与首次改善为主的刚性需求产品，占全市住宅销售的八成以上。向娜介绍，这类产品均在120平方米以下，主要针对婚房与三口之家的换房需求。而多次改善型产品中，豪宅、140平方米以上大平层销售低迷。

　　向娜认为，140平方米以上户型，价格涨跌，对成交量影响不大。即使降价，也换不来成交。

　　预言3：

　　武昌、汉阳、盘龙城将出现价格战

　　【2012预言】2012年，盘龙城楼市将持续走好，而汉阳四新板块将出现价格战。

　　“武昌中心、汉阳四新板块、盘龙城，是今年变化最大的区域。”向娜介绍，华侨城、万达中央文化区以及滨江商务区，提升了武昌的区域形象。而多个新项目的上市，而这些新项目的品质高，使得购房者陷入纠结的艰难选择之中。

　　盘龙城得益于汉正街的搬迁，今年商铺销售拉动了普通住宅成交。“汉口北、五洲建材市场、四季美等，都登上今年武汉商业地产项目成交前10强。”

　　在汉阳四新板块，金地、绿地、朗诗、万科、招商等房企聚集。在宜居与交通优势等方面，四新板块发展潜力巨大。但明年该板块集中上市项目多，但各项目的土地成本差异大。向娜认为，这些项目将陷入定价难的尴尬局面，板块内楼盘之间的竞争更为激烈。

　　预言4：

　　更多房企转型谋出路    从商业地产或保障房破局

　　【2012预言】2012年，武汉房企将加速向商业地产与保障房转型。

　　商业地产与保障房，将是武汉房企转型的两条出路。据记者了解，长城建设、人信等多家房企将商业地产作为战略转型目标之一。

　　榜单显示，武汉地产集团位居全市房企销售面积亚军。而这主要是由于该公司开发了大量的经济适用房项目。据克而瑞数据显示，武汉地产集团今年开发的9个楼盘，共成交7271套，成交面积59.15万平方米，成交金额19.65亿元。