北京新增三条地铁 未抬高房价带动楼市成交
地铁未能带动楼市成交 沿线换租拉高租金
本周，北京又将有三条地铁线路开通试运营，分别是奥运8号线二期北段、顺义15号线一期东段和新增加的9号线南段部分。从楼市版图上看，三条地铁线，进一步联通了昌平、顺义、丰台以及房山这四大区域与主城区之间的交通。三条地铁线周边分布着数十个在售项目，除了8号线朝阳区域有少量售价在4万元以上的高端项目外，大部分沿线项目均是2万元左右的刚需项目。伴随着这三条线路的正式开通，沿线楼市或将成为明年初购房置业的热点区域。
近日，记者沿着三条地铁线路，与周边楼市进行了“亲密”接触后发现，虽然有交通改善的利好，但区域在售项目的价格却不增反降，反倒是沿线楼市的租房市场更加活跃，租金价格也有小幅提升。
发现一
地铁开通未能扭转形势 降价才能卖房
一直以来，地铁开通就是房价上涨的代名词。有地铁的区域，交通便捷的同时也带动了商铺、教育、餐饮、娱乐等配套的发展，区域价值明显提升。然而，今年新通的三条地铁线路“不巧”碰上了限购中的楼市，利好不但未能扭转低迷的成交，反而有更多的沿线楼盘加入到降价、送面积的促销行列。
记者沿顺义线探访多个楼盘，发现“冷清”依然是多数项目面临的情况。虽然有地铁开通的利好但并未带来爆棚。
顺义香悦四季(楼盘资料 业主论坛) 的销售负责人向记者表示，地铁的开通对于目前在售项目的刺激效果并不明显，由于顺义高速公路网发达，公交车可以方便地达到市区。只有让购房人觉得楼盘性价比更高，才能下决心买房。
对此，业内人士表示，楼市调控政策促使买卖双方的心理价位都出现下降，仅靠地铁开通不但不能带动房价上涨，就连促进成交的作用也微乎其微。开发商此时卖房，关键还得靠降价。
目前在售的京汉铂寓项目，在新地铁开通后，将紧邻顺义站，成为地铁上盖的项目。但却并未因此利好而涨价，反而推出了部分降价的特价房，在总房款的基础上，减掉10万元，之后再享全款9.5折，贷款9.9折的优惠，以求快速销售。
类似的不仅是顺义沿线，在8号线上的东亚上北鑫座、9号线上的优盘等多个项目价格均未出现提价的情况，反而是推出了全款9折甚至8折的优惠。
由于此次新开通的三条地铁线路，所在的顺义区、丰台区、昌平区均有正在运营的地铁。因此，新线路对于交通的改善和区域配套设施的带动作用并非立竿见影。而去年底，房山线、大兴线、昌平线、顺义线、亦庄线均是区域内首次开通地铁，所以沿线楼盘出现了接近30%的涨幅。因此，新地铁线路开通的利好早已部分被市场消化，也稀释了地铁周边的购房需求。
发现二
地铁开通催生“换租族” 租金价格小幅上涨
新线路的开通，没有挽救成交量，却方便部分租客换租到地铁沿线。
以地铁8号线为例，二期北段开通后，成为继5号线、13号线之后，另一条连接北三环和北五环的地铁线路。从10号线北土城到霍营、回龙观只需要8站地，租金却便宜了上千块。正是由于外租金的差异，使不少租住在北三环附近的租客“换租”到只有几站距离的五环沿线。
“最近有不少从三环来的客户，到我们这儿找房子租。”霍营站附近的一家中介店店长透露，牡丹园、安贞门附近的租客，一居室的租金在这里可以租到两居室的户型，而且还都是5年左右的新房。
记者了解到，如回龙观两室一厅带家电的户型月租金在2500元左右，而北土城附近两居室租金为4000元左右；牡丹园精装修两室月租为4000至5000元、健翔桥周边租金价格也在5000元上下。楼盘租金差异明显，导致不少租客分流到租金相对便宜的五环沿线。
这就使得新开通地铁沿线的租金价格，即便是在年底淡季仍出现了小幅上涨。中原地产张大伟表示，紧靠地铁的热门楼盘，由于出行更加方便成为租房人的首选，虽然租房市场需求量整体下滑，但是地铁沿线房源依旧供不应求，这也造成地铁沿线楼盘租金价格不降反涨。
●新地铁沿线楼市扫描●回龙观东大街-北土城
霍营区域获益最大
地铁8号线，是奥运期间为方便到达“鸟巢”设定的专线。周边项目都是类似于盘古大观这样的高档房，地铁的利好几乎可以忽略不计。但即将开通的8号线二期北段，则将10号线与13号线连接起来，从回龙观到北土城单程仅需25分钟，极大地方便了回龙观、西三旗、清河地区的购房人出行。
尤其是换乘站霍营，由于连通13号线与8号线，是京城北部继5号线、4号线之后，另一条连接南北的地铁线，将极大缓解5号线和13号线在早晚高峰时的压力。
位于霍营站的首开·国风美唐、东亚上北鑫座等项目均表示，8号线二期北段开通后，使得霍营站成为两条地铁线路和公交换乘的交通枢纽，这将进一步提升区域楼市的价值空间。
15号线一期东段 顺义后沙峪至俸伯
沿线楼盘以当地人购买为主
15号线的开通，使顺义居民能够轻松抵达望京。今年新开的部分为后沙峪站向东，往顺义老城区方向的延伸，共设南法信、石门等四个地下车站。开通后，将和去年底开通的15号线一期贯通运营。届时，只需40分钟，15号线就能从东段起始站到达望京区域。
顺义老城区的楼盘首先感受到地铁开通后带来的便利。目前在售的项目既有红杉一品 这样户型面积在120-200平方米的改善型住宅，也有以小户型为主的京汉铂寓、马可汇等项目。根据开发商介绍，目前买房人主要以顺义当地人为主。
郭公庄-北京西站
连接房山“进城”
9号线的开通，最大的亮点就是为北京西站开通了地铁。但对于楼市来说，9号线与房山线的连接，意味着房山终于“进城了”。随着9号线的未来运营，房山购房人可以通过地铁交通，同台换乘9号线，直接抵达北京西站。
目前，房山区域内楼盘众多，近年来万科长阳半岛、首开煕悦山等众多项目的开盘使得房山成为未来的人口密集区域。地铁9号线南段的开通，房山也成为直接受益者，方便了长阳板块购房人的出行。
此外，9号线还途经丰台科技园、六里桥等区域，运营后将极大缓解西南区域路面交通压力。周边的项目如中景未山赋、优盘以及房山区万科长阳半岛、芭蕾雨悦都等都成为买房人重点关注的目标。9号线连接北京西站这样的交通枢纽，对周边楼市产生的“聚集”效应，也在不断凸显。
