受宏观调控政策影响，本市二手房市场成交量持续低迷，成交价格也随之出现松动，尤其以高端片区房价下滑最为明显。但在购房者观望氛围浓厚的情况下，二手房降价并未直接换来交易回升。受改善型需求被抑制、业主资金压力小等因素影响，高端二手房业主在阶段性试探降价后出现惜售心理，纷纷陷入观望状态。

　　据我爱我家数据显示，全市二手私产住宅成交量已连续第7周保持在700套以下的水平低位运行，梅江、老城厢、时代奥城等片区内120平方米以上、总价超过150万元的高端二手房源滞销现象最严重。据我爱我家介绍，总价在200万元左右的房源已下降10万元到20万元，但看房者仍然寥寥无几。

　　我爱我家认为，与普通片区相比，高端片区以改善型需求居多，受限购、限贷等宏观调控政策影响，改善型需求入市条件不断严格，首付比例和还贷数额大幅上涨，即便高端片区业主率先大幅降价，但是房源总价高、入市难度大依旧限制部分改善型需求释放，部分业主的阶段性试探降价难以奏效。在降价未果的情况下，二手房业主只好暂时搁置售房计划，以观望市场房价走势。据我爱我家梅江、老城厢等高端片区店面反馈，近期片区内近30%的业主出现惜售房屋的现象。

　　业内人士分析，资金压力相对较小是造成二手房业主惜售的重要因素。由于二手房的定价权掌握在分散的业主手中，市场调整使得更多业主对于未来短期内房价走势持观望态度。除部分对于资金需求急迫的业主选择降价出售以外，多数资金压力较小的业主在小幅试探性降价之后选择惜售。据我爱我家老城厢店介绍，目前该片区内成交的二手房多集中于业主急需资金、房屋售价降幅较大的房源，而已有30%的业主表示在当前市场环境下，房屋预期成交价格接近心理最低价位，加之并不急于用钱，所以不再下调挂牌价格，看看明年市场走势再作打算。

　　我爱我家认为，高端片区房源户型大、总价高的特征使其在宏观调控政策持续严厉执行、购房者入市条件不断提高的背景下，面临的滞销现象更为严重，因此短期内出现业主惜售现象。未来随着调控效果进一步深化，房价下行压力逐渐增大，片区内房源价格的下探也将出现合理的回归。

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