南都讯 记者卢韵如 12月24日，万科旗下首个城市综合体———万科天誉开盘，尽管18000元/平方米的定价低于市场预期，然而仍然高出周边二手房价格逾4成。天誉的高价迫使部分买房人分流到了周边二手楼市场，与其一路之隔的楼盘俪景鸿都，过去两个月的成交，已远远超过去年全年的成交量。

　　低于市场预期发售

　　当日，天誉在龙岗皇冠假日酒店发售，均价1 .8万元/平方米，当天推出约237套单位，主力户型为89-165平方米的三房至五房。其中，部分89平方米的单位价格低至1.65万元/平方米，而大户型由于为一本房产证，受关注程度较高，价格超过了2万元/平方米。万科方面表示，开盘当天上午销售了六成。

　　当日上午11：30左右，南都记者来到现场，开盘已接近尾声，最后一批到场客户全部进入内场选房。一位转身离开的购房者陈先生告知，他是第二次置业，看中的是周边完善的配套，但是他中意的单位，价格在1 .8万元/平方米左右，部分朝向楼层好的还高过了2万元/平方米，所以还在犹豫中。

　　据悉，此前一天，天誉一期的商铺提前开售，78间20-300平方米的商铺，均价4万元/平方米，基本售罄。

　　拉动周边二手房成交

　　随后，南都记者走访了周边区域。尽管天誉均价低于此前市场预期的2万元/平方米，然而，与同区域的二手房价格相比，依然要高出4成多。也因此，天誉的部分客户也分流到了周边二手房市场，拉动了区域二手楼的成交。

　　“和天誉一墙之隔的俪景鸿都，是区内较新二手房，目前市场价在11000-12000元/平方米，正中·风临域和它价格相近。其他诸如鸿基花园、紫薇苑、新鸿进花园等楼盘，目前二手房价基本都在8000-9000元/平方米。”中原地产龙岗中心城B区经理卢国州介绍。

　　比如，俪景鸿都楼下一品牌中介公司王小姐以该楼盘一新放出单位计算，113平方米业主实收130万，满5年红本在手，包括佣金在内的费用合计在7万元左右，整体算下来，单价约为12124元，较天誉均价低5876元/平方米。

　　“最近俪景鸿都的成交明显旺起来。”王小姐表示，“由于价格优势，过去两个月，成交已经接近20套，远超过去全年成交数量的个位数。”在记者采访的十几分钟内，就有一对年轻夫妇上门咨询，他们也是刚从天誉的开盘现场过来。不过，王小姐在结束时也特别补充，“俪景鸿都入伙时间大约在7年前，装修、户型和天誉肯定都没法比。”