验房过程四：给排水、电气检查

　　验房到这里，虽然出现了一些问题，但都还比较容易修补，接下来是厨卫的水电、防火检查，这可让姚小姐郁闷了。首先是卫生间的地面，经检查发现整体铺设都不严密，陈工介绍说卫生间的情况比较特殊，因为地面下有防水层，所以需要把地面和防水层全部敲掉，再重新铺设；同时在连接水管的地面发现了大量的水渍，说明排水管道连接不够紧密，有漏水情况发生。

卫生间渗水检查

电源检查

　　另外一个比较大的问题是卫生间内的电线并没有连接地线，陈工在检查时表示，“对于厨卫这种湿度很大的地方，漏电情况极易发生，而开发商这种偷工减料的做法，明显是对购房者的及其不负责任。”陈工还告诉姚小姐：“有很多人在验房的时候容易忽略这里的问题，但其实这是一个很严重的安全问题，在今后的购房或者装修时，一定要多加注意。”

　　验房要谨慎 二次不合格仍可交涉

　　作为毛坯房，土建、给排水、电气检查完之后，基本上就算是完成了整个的验房工作。整个验房耗时3个半小时，一共检查出10多个问题。陈工整个房子检查下来，已经是口干舌燥，蓝色的工作服上也沾满了墙体上落下来的白色粉灰。而姚小姐之前以为已经验过一次房，所以应该不会再有什么大的问题，但最后的结果却是问题频现，显得有些欲哭无泪。

　　不过陈工告诉姚小姐，虽然之前验房让开发商和物业进行了维修，就不表示不能进行第二次维修，只要房子还是毛坯，并没有动工开始装修，出现了问题就可以和开发商及物业交涉。因为房子虽然很贵，但也是一种商品，只要是作为商品，就有它的质量保证和售后的维修服务。这让姚小姐心里也算是有了一些底，准备在陈工开具了正规的验房报告之后，就去和物业交涉，对房子的问题进行处理。

陈工讲解室内电源使用事项

　　在验房之后对陈工进行了专访，陈工向需要验房的购房者提出了以下几点建议：首先需要找到专业、正规的验房机构，这样才能更全面的找到房子存在的问题，便于及时进行修整。陈工说：“像姚小姐这样，之前验过一次房，但是很多问题都没有发现，再进行第二次验房，就属于劳民伤财型，万幸的是还好有第二次验房，否则等真正到装修的时候发现了问题，不仅会耽误装修的工期，而且房子问题的责任也无法进行认定。”

　　第二个就是在验房过程中，业主不仅仅只是让验房的师傅去忙前忙后，自己也需要多询问和了解房子的问题所在，特别是关于水、电气和防火等关系切身安全的问题，这样接下来的装修，才能更加的顺利。

　　第三个就是业主的心态，一定要保持淡然，即使房子出了问题，只要按照正规的验房程序，给出正规的验房报告，就可以同开发商和物业进行交涉，从而很好的解决问题。