新浪乐居讯(编辑 李力)一套房子从看房、选房、买房、交房再到装修和入住，可以说是一个漫长的过程，每一个过程都极其重要。而交房时候的验房，则直接关系到接下来的装修和入住。临近3·15，消费者维权之际，新浪乐居新闻中心为了让大家更清楚的了解验房，特别联系了一些刚刚交房的业主，由小编全程体验验房过程，用图文为网友详细呈现验房过程。

　　姚小姐在新区金枫路某楼盘买了一套88平的高层房源，去年10月份交房。交房的时候姚小姐在网上找人专门进行了验房工作，当时就查出一些问题。在开发商进行修整之后，姚小姐还是不太放心，于是小编邀请了宜居丁渤投资置业咨询服务有限公司的专业验房师傅陈工，跟随姚小姐一起再做一次验房。下午一点半，小编跟随验房师傅来到姚小姐的小区，验房体验正式开始。

　　验房过程一：入户检查

　　乘坐电梯来到24楼，陈工首先对楼道的防火门和救生通道进行了检查。陈工介绍说，因为是高层建筑，所以对于防火和逃生检查非常有必要，因此对于高层房屋的入户门也是有特别要求的，必须要达到防火、防盗、防撬的“三防”标准。姚小姐觉得开发商统一安装的门不是太好，想要自己再换一扇门，而陈工表示，“对于现在的入户门，只要达到了“三防”标准，门芯都是钢板制作，一千多块钱的和五千多块钱的门区别其实不大，除非你买一扇几万的门。姚小姐说：“对于这种说法，还是第一次了解到，不过既然是专业人士，相信不会忽悠大家，对于自己将来的装修来倒是非常中肯的建议。”

　　室内的检验，还是按照入户的顺序，首先是门禁系统，姚小姐所买的这个小区物业相对还比较高级，室内安装的是可视的门禁系统，打开就可以通过显示屏看到一楼入口出的视频，打开门禁之后，视频显示清晰，这一标准比较符合。只是陈工在试着紧急呼叫物业的时候，对方并没有什么回应，可能是因为小区现在暂时还没有什么人入住，物业那边比较松懈。但是姚小姐表示，自己都已经交了物业费，这样的物业管理，并不能让人放心。

　　验房过程二：土建检查

　　入户检查完毕，接下来就是室内的检查了，室内的检查项目很多，而且打都需要非常专业的器材。陈工随手提着一个巨大的工具箱，里面装是各种工具和专业仪器，看来验房果然是个技术活。

　　在室内验房最浩大的工程中，小编个人觉得应该是室内墙面及顶面的检查了。姚小姐两室一厅一厨一卫的地面、墙壁和天花板以及阳台地面，都需要用空鼓锤一点点的慢慢敲打，通过声音来判断是否有空鼓，发现一处就要用红色的粉笔在墙上标注空鼓的方位。据姚小姐反应，在第一次验房的时候就发现了好几处空鼓，在房屋内我们也能看到墙面有些修补过的痕迹。大家都觉得不会再有什么打问题了，但是伴随着陈工一锤锤的轻敲下去，一些不太和谐的声音传到了我们的耳朵里，整个房子检查下去，每个房间差不多发现了至少2处空鼓的地方，姚小姐本来淡定的心情开始有些忐忑了。

　　验房过程三：门窗用材、位置检查

　　这项浩大的检查工程结束之后，就是相对比较精细的步骤了，包括窗户、阳台玻璃的强度，用材、位置、高度密封性等。姚小姐的房子这些检查基本都符合要求，门窗安装的都是双层的隔热玻璃，阳台上的玻璃陈工用力踢了几脚，完全符合安全强度的要求，阳台外墙也贴上了木质的环保隔热材料。但是这里也发现了其他的问题，首先就是阳台的遮阳率，陈工介绍说，阳台的遮阳率国家规定是必须达到80%，而姚小姐的阳台两面都没有什么遮挡，跟姚小姐开玩笑说，这样的设计，冬天是比较暖和的，日照充足，但是到了夏天，苏州的阳光可就不太好受了。

　　在阳台上，还发现了另外一个比较坑爹的设计，姚小姐的邻居有一扇窗户的窗沿一直延伸到姚小姐房子的阳台，一步就可以跨过来，对于房子的安全是一个大问题。姚小姐表示阳台后期装修的时候都是要封起来的，所以这个应该问题应该不大。

　　验房过程四：给排水、电气检查

　　验房到这里，虽然出现了一些问题，但都还比较容易修补，接下来是厨卫的水电、防火检查，这可让姚小姐郁闷了。首先是卫生间的地面，经检查发现整体铺设都不严密，陈工介绍说卫生间的情况比较特殊，因为地面下有防水层，所以需要把地面和防水层全部敲掉，再重新铺设；同时在连接水管的地面发现了大量的水渍，说明排水管道连接不够紧密，有漏水情况发生。

　　另外一个比较大的问题是卫生间内的电线并没有连接地线，陈工在检查时表示，“对于厨卫这种湿度很大的地方，漏电情况极易发生，而开发商这种偷工减料的做法，明显是对购房者的及其不负责任。”陈工还告诉姚小姐：“有很多人在验房的时候容易忽略这里的问题，但其实这是一个很严重的安全问题，在今后的购房或者装修时，一定要多加注意。”

　　验房要谨慎 二次不合格仍可交涉

　　作为毛坯房，土建、给排水、电气检查完之后，基本上就算是完成了整个的验房工作。整个验房耗时3个半小时，一共检查出10多个问题。陈工整个房子检查下来，已经是口干舌燥，蓝色的工作服上也沾满了墙体上落下来的白色粉灰。而姚小姐之前以为已经验过一次房，所以应该不会再有什么大的问题，但最后的结果却是问题频现，显得有些欲哭无泪。

　　不过陈工告诉姚小姐，虽然之前验房让开发商和物业进行了维修，就不表示不能进行第二次维修，只要房子还是毛坯，并没有动工开始装修，出现了问题就可以和开发商及物业交涉。因为房子虽然很贵，但也是一种商品，只要是作为商品，就有它的质量保证和售后的维修服务。这让姚小姐心里也算是有了一些底，准备在陈工开具了正规的验房报告之后，就去和物业交涉，对房子的问题进行处理。

　　在验房之后对陈工进行了专访，陈工向需要验房的购房者提出了以下几点建议：首先需要找到专业、正规的验房机构，这样才能更全面的找到房子存在的问题，便于及时进行修整。陈工说：“像姚小姐这样，之前验过一次房，但是很多问题都没有发现，再进行第二次验房，就属于劳民伤财型，万幸的是还好有第二次验房，否则等真正到装修的时候发现了问题，不仅会耽误装修的工期，而且房子问题的责任也无法进行认定。”

　　第二个就是在验房过程中，业主不仅仅只是让验房的师傅去忙前忙后，自己也需要多询问和了解房子的问题所在，特别是关于水、电气和防火等关系切身安全的问题，这样接下来的装修，才能更加的顺利。

　　第三个就是业主的心态，一定要保持淡然，即使房子出了问题，只要按照正规的验房程序，给出正规的验房报告，就可以同开发商和物业进行交涉，从而很好的解决问题。