限购令下有楼盘降幅达三成 2012降价动力将减半
策划、统筹：佛山日报记者 张婷
专题撰文：佛山日报记者 叶美英
开篇语
2011年即将挥别，对于佛山大多市民投资者来说这是一个难忘的“严冬”。
货币政策微调与流动性收紧，欧债危机前景未卜，央行3次加息，6次上调和三年来首次下调存款准备金率，CPI攀高后逐渐走低，楼市限购，减税与改善民生。然而，我们也吃过每斤20多元的猪肉，见证股指跌回10年前的熊样……投资市场也上演着一幕幕机构和小散户们的悲喜剧，市民们发现，股市、基金、楼市、金市越来越不容易赚钱。
2011年的投资市场，“限”、“涨”、“坑”、“套”、“跌”等字眼，像一根针一样深扎在很多佛山市民投资的心里，我们试图用“揪心”等5种表情去诠释记忆中最真实的一面。从今天起，本报策划推出“2011年投资盘点”系列报道，从寒冷的2011年投资市场中，在年终进行盘点或许让我们从中得到新年投资的更多启迪。
2011年，限购、限贷等楼市调控政策多管齐下，佛山的房价终于跌了。佛山市住房和城乡建设管理局公布的数据显示，11月佛山一手住宅成交均价为8045.49元/平方米，为限购以来的最低价，而3月时佛山一手住宅的成交均价还在8756.13元/平方米的年内高位，跌幅约8%。禅桂中心区域的楼盘今年楼价跌幅尤其明显。以季华路为例，该路段楼盘年初尚无万元以内的报价，11月底竟然出现5字头房源。
成交量更能显示出限购带来的影响，自从3月18日佛山限购政策出台，一手住宅的成交量就一路下跌，从3月的83.52 万平方米下降至10月的35.74万平方米，几近“腰斩”。“金九银十”也变成“铁九铜十”，9月仅成交30.44万平方米，为年内最低点。
理财表情之揪心
记录者故事@市民吴欣
兜兜转转观望了一整年
“现在的房价我还是嫌贵，想再看看”，纠结了一年“买”还是“不买”的市民吴欣昨日向记者讲述她的2011年“楼事”。为改善父母和自己的住房环境，她这两年一直在看房，可因佛山房价2009年以来的突飞猛进，让早两年已创业并有所经营的她仍感觉房价太高。
限购之初： 房价应该不会便宜多少
今年3月18日，佛山市出台限购政策。吴欣虽然觉得“即使限购，房价也不会怎么便宜”，但多少还是对之后的楼价有了下跌的期待。投资客曾先生当时则颇有些紧张——他名下已有两套以上的房产，为抗通胀，近几年来他主要采用购入房产的方式让资产保值增值，限购后，他失去了购房资格。
而开发商们，早在降价之初已预见到了成交量的大幅萎缩。南海能兴地产总经理助理招俊昆3月18日当晚就表示，限购之后，市场上剩下的将是刚需之中的刚需。而是否降价、降价多少则要看企业的现金流如何，个别区域的个别楼盘肯定会出现房价下降，但“降价不会蔓延，均价不会大幅跳水。”
限购2月： 开发商暗促销 好房源不多
僵持两月，5月起开发商的优惠和促销力度开始加大。“五一”期间，在碧桂园、保利等品牌房企的带领下，佛山一手楼价开始出现下调。对比后期的降价，5月的降价比较隐蔽，多采用发信息给之前做过诚意登记的客户等方式。
看盘的吴欣也收到了5月这一波降价的讯息，可实地看房后，她失望地发现，“好的户型并没有跌，差的、靠路边的、户型差的跌了很多。”而且，一般降价或特价、一口价的房源数量通常并不多，她决定继续等。随着像吴欣一样观望市民的增加，5、6两月虽然房价首现下降迹象，可月成交量却从4月时的54万多平方米下跌至40多万平方米。
二手住宅市场同样惨淡，5月底禅城区绿景路的两家有一定规模的二手中介公司或转让或搬走，6月中旬二手中介21世纪不动产佛山分公司宣布退出禅桂市场。
限购持续： 降价白热化 决定年底扫货
金九银十楼市惨淡收场，同比去年，今年9、10两月成交量跌幅高达55.84%。更多的开发商无奈祭起降价大旗，10月底禅桂中心区域7字头房源逐步增多，且扩散到季华路板块、东平新城板块等原先的高价区域。
吴欣有些动心了，为解决二套房贷款的利率压力，她咨询了房地产中介，想将前两年购买的一套单身公寓转让给家人，终因转让费用不低无奈放弃。
11月底开始，降价促销进入白热化。季华路一楼盘就打出“季华路5字头起”的广告，其主打价格相比国庆黄金周时直降3000元/平方米；万科金域蓝湾也在其宣传单张中用硕大的字号写着“再一次，震撼！7字头起，送装修”。与此同时，成交有所回升，11月佛山一手住宅的成交量从10月的35.74万平方米大增至56.27万平方米。
“确实跌了，好的户型跌了10%左右。”吴欣说，从5月到12月，不少楼盘还是降价了，但好的户型跌幅仍不大。记者统计发现，佛山很多楼盘楼价同比少则下降15%，多则下降30%~40% 。
“今年12月底有便宜的就买，如果没有就再等等看。”吴欣无奈地说，本来年底准备和男朋友领证结婚的，可如果结婚他们就因有二套房而要被限购了，所以现在为房子的事情非常纠结，“明年无论如何都会买的，看来看去也差不了多少。”
二手中介市场雪上加霜。12月初，满堂红已关了8家店铺，合富置业的二手住宅买卖成交量也跌去了7成左右，大型二手中介的业务重心转到了一二手联动业务上。
展望楼市2012年
开发商收缩战线
降价动力或减弱
受限购影响，曾先生今年不再投资房产，他有几个朋友本来计划今年投资楼市的，由于年初没买进，3月18日一限购，全都无法再买房了。
“我综合评估不买还是对的，因为买的是一个未知数。买了一个问号回家怎么办？肯定不安稳，不如干脆写个句号”。曾先生说，未来3~4个月他都不打算投资，先“冬眠”着。
计划“冬眠”的还有开发商。12月中旬，广东某大型房企被传出全面停工消息。记者采访了解到，佛山暂未有大型地产商项目停工，但大家对明年的预期都趋向谨慎。招商地产佛山分公司总经理冼耀强就透露，为适应市场的低迷形势，他们会采取延缓施工期、减少推货量的做法，预计明年将减少约20%~30%的推货面积。
“过了这一波降价，开发商的降价动力将减半。”领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇表示，目前楼市尚未见底，明年春节前估计还会有下降空间，但开春之后手里抓着较好资源产品的开发商预计会通过开源节流，将价格维持在一定区间。
