绿城中国拟售多个资产项目 证宋卫平三步走之说
作为今年资金链备受关注的知名房企，绿城转让项目股权最近有了最新版本。近日有消息称，融创中国董事长孙宏斌有意收购绿城无锡香樟园项目一半股权。昨天，记者分别联系绿城方面和孙宏斌本人，绿城有关人士未直接证实或否认，只是表示近期在寻求转让部分项目股权，而孙宏斌则未作出回应。
孙宏斌多次声援绿城
资料显示，无锡香樟园占地约22万平方米，地上建筑面积超过52万平方米，由绿城在2009年以29亿元的价格购入，问鼎当时无锡总价地王。11月初，孙宏斌还购买了香樟园一套房子，以示“对绿城的支持”。
除此之外，孙宏斌近期也在微博上多次声援绿城。12月22日，针对绿城被关注的困境，孙宏斌表示相信“绿城肯定能过去”，“绿城的产品公认的好”。同样作为主攻高端产品的开发商，孙宏斌还说自己和绿城集团董事长宋卫平“太像了”，都是性情中人，都有理想主义情怀等。
不过除了这种惺惺相惜，有关消息透露，香樟园股权转让接近原价的低价，或许是打动孙宏斌的重要因素。香樟园楼面价约5500元/平方米，11月成交均价达到12676元/平方米。后期还有大量可售面积。
近期，孙宏斌也表现出把握当下投资机遇的动向。12月16日，融创中国联合中化方兴斥资约30.7亿元，底价摘得北京来广营一地块。对比明年上半年可能出现的更好机会，孙宏斌坚信自己“做的就是对的决策”。
绿城部分股权寻求转让
对于孙宏斌收购香樟园的传言，记者昨日致电绿城方面，绿城中国首席财务官冯征未直接证实或否认这一消息。不过他表示，绿城是在寻求转让一些项目的股权，但都在进行中。至于项目、买家、具体条款，每天可能都在变，现在无法具体说明。
在今年销售不畅的情况下，宋卫平也表达了必要时转让部分项目股权的计划。截至11月底，绿城今年销售额达到307亿元，只完成全年550亿销售目标的55%。
除无锡项目，近期还有消息称，绿城也在寻求向SOHO中国转让上海外滩地王（土地总价92.2亿元）10%的股权。SOHO中国董事长潘石屹在微博上透露，不久前他在上海见了一位“谣言太多”的开发商老总。
绿城中国拟售多个资产项目 证宋卫平三步走之说
12月26日，绿城中国首席财务官兼董秘冯征接受记者专访时表示，“公司正在处置资产”，他没有透露处置资产的总量，但表示上海证大外滩地王正在与SOHU在谈，无锡地王也在与孙宏斌在谈，“在谈成前无法确认”。
绿城中国董事长宋卫平所说“三步走”的第二步，腾挪掉几个项目已然到来，离卖掉所有房地产退出行业仅一步之遥。
这终于证实了媒体近日的揣测报道所言非虚。也证实了绿城的资金链已到相当紧张的程度。中报显示，截至6月30日，公司的债务总额约364亿元，净资本负债率达163.2%，较2010年底上升了31.2个百分点。绿城现金流状况亦令人堪忧：综合现金流量为负值，公司可动用的银行结余及现金近67.44亿元，而一年内到期的银行借款和其他借款为135.14亿元。
冯征表示，最近没有再发行信托。此前信托业内人士估计，绿城的信托融资规模总计在100亿元左右。
造成绿城今日困局的，恰是项目销售低迷。绿城的绝大部分项目都在此轮调控的限购区域内。同时，其高端定位也造成了有能力买绿城房子的人基本都属限购范畴，这使得绿城无法效仿定位中低端的房企实行“以价换量”的策略。
绿城中国的中报显示，绿城尚有四千万平方米的土地储备。“比如对方看中了山东的地块，我们就谈，并没有事先预计出让哪块地，”冯征表示。
首先，绿城中国有意将持有的10%上海外滩地王股权出售。
目前上海外滩地王分别由复星(0656.HK)、上海证大、绿城及磐石持有50%、35%、10%及5%股权。
消息指，早前SOHO中国即有意以38亿元的代价，购入上海证大及磐石持有的该项目35%和5%股权。记者未获双方确认。但上海证大公告在洽谈中，未签约。
业内人士指出，上海证大、磐石退出，绿城中国10%的股权将成为SOHO中国及拥有50%股权的复星必争之股权。
2010年2月1日，上海证大的戴志康和复星郭广昌联合以92亿元史上最高价摘得“外滩国际金融服务中心”（8-1地块），该地块位于黄浦区外滩，上海核心商务区。上海证大11月2日公告，上海外滩地王项目公司总价值95.7亿元人民币。这意味着，SOHU急于想要的，绿城中国收回的也不过10亿元左右。
此外，无锡地王转让于融创的孙宏斌，据媒体报道溢价也不多。香樟园项目地块实为无锡蠡湖1号地块。2009年8月，绿城以29亿元的价格将之收入囊中，同时更创下无锡市区土地单宗地块总价的新纪录。折合楼面价约5600元/平方米。
冯征表示，杭州兰园等项目也在谈判中，但是今天在谈，明天谈不成，所以他不愿意一一确认。
但他明确表示，此前被宋总提及的杭汽发地块不在出让之列。2006年9月29日，绿城联手滨江以36.3亿元的总价击退华润置地将杭汽发项目收归囊中，并刷新了当年杭州地王记录。
至于大家都看好绿城的项目，12月22日，孙宏斌在微博上表示，绿城肯定能挺过去，“因为绿城的产品公认是好的。”
但是绿城高价拿地王也受到“惩罚”。2009年9月22日，绿城集团在苏州一天之内花费36亿元、25亿元连续拿下两个“地王”，楼面价分别为28057元/平方米、20075元/平方米。后一块地“装修成本1万元/平方米，建业成本5000元/平方米左右，价格差不多在4万/平方米，这几乎是成本价在出售，”售楼处的一位负责人向媒体透露。另一块地现在还没有开发。
冯征确认了上述地块成本价出售。他透露，公司的销售价格策略是多送优惠，价格灵活。对于明年的销售目标，“目前还未确定。”
