发展带来的相关“变革”

　　“木渎新区房地产业的快速崛起，与第三产业的良好发展有着紧密的联系”，苏州科技大学教授盛承懋如是感慨。

　　当然，木渎金枫路板块的房地产开发确实具备了一定的规模——2011年12月底，位于苏福路与珠江南路交汇处、凯马商业中心西侧的苏州方圆云山诗意项目正式开盘销售，而自2009年10月25日，浙建枫华紫园项目首次推盘，正式开启木渎金枫路板块的房地产开发时代起，先后入驻该板块的楼盘便已包括了海兰堡、姑苏世家、合景领峰、朗诗绿色街区、珠江首府、永新大城郡等众多项目。

图片来源于木渎楼市

　　“金枫路板块房地产发展迅猛的现象并不偶然”，金枫路管理中心主任查云峰告诉记者，根据规划，木渎新区主要分为金枫路创新创意街区、长江路专业市场集群、凯马广场、金山浜生态人居四大板块，而容纳苏州吴中国家科技创业园(木渎园区)、吴中(木渎)科技创业园、同济大学博济科技创新园、苏州东创科技园、苏州金枫高新产业园等八大园区的金枫路创新创意街区板块，从规划之初，即是一个集办公、居住、休闲娱乐于一体的城市经济综合体。

　　张博，就职于吴中(木渎)科技创业园内的一家软件开发公司，也正是工作的关系，他也成了金枫路板块某楼盘的业主，而“金枫路创新创意街区”的规划在他看来非常“人性化”——办公场地的提供为致力于创新、创意产业的企业提供了空间，周边住宅的建设则为企业员工及更多像他一样的外来人进入木渎带来了可能，“一个让人安居乐业的地方，肯定繁荣”。

　　“以前，土地资源是招商引资的主要砝码，而今，我们要求入驻企业具备更高的单位产出效益，如果企业的效益不足，土地资源就白白浪费了”，木渎新区随产业“转型升级”而风生水起的房价可以说是“水涨船高”，甚至即便是在整个房地产市场普遍萎靡的情况下，仍能保持高位运行，但因土地资源稀缺的关系，“木渎经济城”的大门或许也已对一些企业关闭了——高新文坦言，清理、整顿零税收企业业已提上日程。

　　未走完的发展之路

　　“充分发挥经济城转型升级‘千斤顶’作用，并使之逐步向‘动力轮胎’转变。通过积极探索发展新思路，未来要让经济城真正成为开发区经济增长的驱动主力……”《木渎经济开发区2012年经济工作交流汇报材料》如是说——2011年，木渎现代服务业发展取得了重要突破，金枫创投、新宇创投两大经济城“千斤顶”作用凸显，而面对2012年新的发展机遇和挑战，木渎镇党委、政府又提出了加快经济城由“千斤顶”向“动力轮胎”转化的目标，也就是说，木渎政府对经济城在经济转型过程中其自身的“转型升级”寄予了很大的信心和期望。

　　记者还了解到，“金枫创投”于2011年除招商、税收等方面表现出的“突出成绩”外，还完成了吴中科技金融服务中心、金枫广告产业园、金枫商贸产业园在内的三大主题产业园的规划建设工作，总面积达5万多平方米，且2012年将投入使用的三大主题产业园载体总面积即达3万平方米，其中，吴中区科技金融服务中心面积超过9000平方米，致力于为入驻企业提供创业成长、管理升级、技术创新和融资发展等专业服务；金枫广告设计产业园载体面积为11847平方米，以广告、设计、影视及广告周边产业为主要发展方向，是集商务办公、交易展示、文化休闲等功能于一体的广告设计产业聚集园区；金枫商贸中心载体面积9800平方米，是集办公孵化、产业服务、商务功能为一体的综合商贸服务聚集区。

　　“主题产业园的建设，可以更快更好地形成区域产业特色鲜明，辐射和带动力强的现代服务产业区”，严铭杰举例说，未来的金枫商贸产业园将主要聚集商贸总经销总代理企业，金枫广告产业园主要聚集广告文化传媒企业，吴中科技金融服务中心则主要聚集金融和科技企业。

　　而对于未来的工作规划，严铭杰坦言，2012年“金枫创投”的招商还将与木渎及木渎开发区发展总部经济的规划紧密结合，以集聚重点行业作为突破，形成行业聚集，并且“开始尝试总部经济、优质税源大企业的招商模式”。

　　“木渎第三产业的发展远没有成熟，经济产值也远没有达到最大化”，苏州大学经济学教授沈健称，木渎的经济发展前景难以估量——木渎未来的“模样”也许真的难以预估，但其副镇长许峰早前接受媒体采访时的一句话却也为我们揣摩现代木渎的“轮廓”作了些许提示，他说，“我们努力的目标是要把木渎打造成一个苏州西部新城市版块，通过3年，5年，甚至是10年的努力，把副中心变成中心，把中心变成核心，成为苏州的一个活力新城。”