多重因素酿成交回暖 楼市“小阳春”或可期

　　市场取决于价格，价格取决于预期。

　　宏观层面，在调控即将满一年之际，人民银行的工作会议再次提出继续执行差别化的信贷政策，预示着过去一年的调控下，为完成调控目标而执行的“一刀切”严格信贷政策将会有所变化。加之存款准备金率回落基准，以及部分地方政府“微调”政策、明控暗松的信号，都加剧了市场对于房价即将上涨的预期。

　　微观层面，目前杭州市场新房库4.5万套。2012年，预计在售楼盘的总上市量约为3万套，二手房挂牌量约6万套。参照去年2.9万套的新房及1.1万套的二手房的市场需求量，不会导致“供大于求”市场格局的反转，“买方市场”的游戏规则仍将延续。

　　业内人士指出，随着近日各大房企纷纷以促销名义加入降价大军，零利润楼盘频现，房价明显回落，以及积蓄已久的购房需求亟待释放，信贷政策开始向首次购房人群倾斜，购房需求或加速释放，成交量也将逐步回暖，杭州有望迎来楼市小阳春。不过，在限购、限贷等楼市调控主基调不改变的情况下，谈楼市回暖还为时尚早。

　　有专家坦言：目前楼市政策处于变化期，看涨与看跌的两派观点都有道理。今年上半年是、“筑底期”，更多的楼盘将加入降价行列，但降幅将越来越小，下半年则是稳中有升，升幅亦小。