新浪乐居讯 楼市寒冬下，开发商的营销策略也不断推陈出新，业内轰动一时的花半里“降价补偿”和绿景香颂“三年原价回购”计划还尚有余温，新的项目就已经摩拳擦掌，准备拉开新一轮营销攻势。

　　新浪乐居日前获悉，位于大亚湾西区的楼盘卓越东部蔚蓝海岸与新浪乐居电商平台合作，合力打造“惠州第一电商”，并打出“998元/平优惠价”房源，新浪微博用户购房还免费送6平。同时，蔚蓝海岸还将于开盘当天，在新浪乐居电商平台推出一套特价秒杀房，80平只要28万，合约3483元/平。

　　深职院房地产研究所所长邓志旺表示，年关将近，开发商为了美化报表，会降价追求销售业绩。“房地产已进入‘拼跌’时代，意味着开发商的战略规划也必须从‘暴利时代’向‘微利时代’调整。”

　　部分单位998元/平

　　“998元/平优惠价”消息一经放出，即引来业内哗然。对此，卓越东部蔚蓝海岸项目负责人表示，蔚蓝海岸将于12月17日推出约260套单位，部分房源有2~8平面积按998元/平的价格优惠送出，其余面积仍按正常价格销售，998元的说法是优惠促销，不是所有单位全部按此价格销售。

　　资料显示，该项目11月5日公开发售，均价为4900元/平方米，对外宣传“成本价”售房，平均低于周边项目价格2~3成左右，随即被抢购一空。

　　深职院房地产研究所所长邓志旺表示，998元/平虽然只是营销噱头，但这表示年关将近，开发商为了美化报表，会降价追求销售业绩。“房地产已进入‘拼跌’时代。”

　　微博用户免费送6平

　　卓越东部蔚蓝海岸项目负责人介绍称，本批加推主要为2~4房80~170平米高层单位。新浪微博用户购房还可享受免费减6平优惠。“微博优惠与上述优惠可以同享。这样合算下来，相当于平均免费送出10平米面积。”

　　同时，开盘当天，蔚蓝海岸在新浪乐居电商平台还推出一套特价秒杀房，80平两房只要20万，合约3483元/平，相当于打7折。此前，其在新浪乐居电商平台上网上销售的5套房源，几天即引来近三千人关注。

　　“首批房源的热销及成功的电商试水，表明了客户对项目及电商模式的认可，也坚定了我们的信心。”据他介绍，蔚蓝海岸一直在思考更优惠更创新的营销模式，以期在淡市下再创佳绩。

　　电商微博强强联合

　　事实上，自楼市逐渐进入冰冻期以来，开发商的营销创新一直屡见报端。在业内轰动一时的花半里“降价补偿”与绿景香颂“三年原价回购”计划，均大幅提升了项目知名度，为其销售业绩也贡献不菲。

　　而在电商模式渐入佳境的今天，蔚蓝海岸与微博再联姻，“无疑是强强联合”，业内有专家表示，淡市下营销要靠真功夫，重新回归消费者真实的需求，尊重消费者内心的选择，通过免费送面积的实用需求及微博用户的庞大团体，相信蔚蓝海岸将创造下一个深圳楼市奇迹。

　　滨海 大盘关注高

　　资料显示，蔚蓝海岸位于大亚湾西区西三大道北侧，是卓越集团在惠州重点打造的大亚湾地区的第一科学人文大盘，大亚湾西区也是大亚湾唯一的综合居住服务片区，主要作为龙岗及大亚湾生活配套，再加上其相对深圳的低廉价格，自项目甫一推出，即吸引了众多深圳人的目光。

　　而作为该片区内最大的社区，蔚蓝海岸项目占地约77万㎡，建筑面积约219万㎡，总户数约达到16000户。同时，项目配备5000平米欧式奢华会所、2万平米商业中心、国际双语幼儿园及学校等，打造出丰富多彩的大城生活，也因此备受关注。