地产变局六：20个月！温家宝下调房价 开发商响应降价
编者按 12月21日下午14:30，“易居O2O，赢销无极限”年度盛典将于广州大剧院举行。全国地产大腕将围绕“变”之话题，探讨行业之变、企业与个人的应对之变。新浪乐居今日起推出“地产变局”系列报道，盘点2011年全国楼市重大变革事件，敬请关注。本期推出中央关于房价调控政策之变局。
新浪乐居讯(编辑 姚育宾 陈娩生)当“下调房价”一词从温总理口中喊出来时，正式向外界传递一个信息：中央调控房价动真格了！2011年11月6日，在俄罗斯访问的国务院总理温家宝明确表态：“中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。”
中国一些城市的房价收入比已经超过12:1，远较目前美国、英国等国一些房价出现剧烈调整的城市来得高。此外，有多个城市房价租金比已经高于400:1，一般把200：1到250：1之间的数值作为衡量一个区域房产运行是否良好的标准，国际上把300：1作为警戒线。虽然，中外住房观念、消费方式、住房自有化率等多种因素不同，但中国高房价乃是不争的事实，而且房价行情一路看涨。
有鉴于此，2010年3月，温家宝在多种场合表态要：“遏制房价过快上涨！”从2010年至今，央行已经连续12次上调准备金，今年以来已经上调6次，加息3次。在中央严厉的“限购、限贷、限价”调控政策下，楼市房价今年上涨势头终于得到遏制。第一阶段遏制房价上涨的目标实现，紧接着中央又开始着手第二阶段下调房价布署。
与20个月前的“遏制房价过快上涨”明显不同，这一次温家宝的讲话彰显出中央政府调控房价的决心更加坚定，态度更加强硬，目的更加明确。温家宝明确表示，对于房地产一系列的调控措施，决不能有丝毫动摇，使房价回归“合理的价格”。12月9日中央政治局高调表态：明年中央将继续坚持房地产调控政策不动摇！海口、广州、深圳等多个城市已有明确态度延续限购令。
在明晰中央调控态度之后，众多开发商意识到政府坚持调控的决心，放弃之前观望心态，开始“响应号召”，顺势打折促销。在房企的配合下，一线城市房价全面下降，降价潮同时蔓延至二三线城市，房价拐点逐步确立。
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