编者按 自2011年全国各地大力建设保障房以来，广州一路一马当先并提前两个月完成了年度任务，建设成就令人叹服。金沙洲是广州市白云区重点打造保障房地区，2008年开始入住的金沙洲新社区更是白云区倾力打造的保障性住房社区典范，在今年8月份的时候胡锦涛总书记还亲自到金沙洲新社区寻访过，成效可见一斑。

　　我选择某大型房企金沙洲保障房项目作为我的年度手记保障房项目，是因为这个项目不仅位于金沙洲，还是广州首个开发商参与建设的保障房小区。这样的保障房运营模式在广东尚属先例，能否成功运营，又或者能否掀开保障房建设的新局面，我们拭目以待。

　　楼盘档案

　　地址：金沙洲环洲三路和藤业一路交界处

　　项目总用地面积：10.93万平方米

　　开盘时间：2013年底

　　总套数：7000余套

　　建筑类别：高层

　　栋数：住宅23栋，其中廉租房21栋，经适房两栋

　　户型：一室一厅、两室一厅、三室一厅等，其中经济适用房户型面积控制在60平米左右，廉租房户型面积控制在50平米左右

　　交通：公车：环洲三路西站，主要424、283班车、429A和夜54等路线，以及一些里水当地的巴士；地铁：六号线浔峰岗站(待建)

　　年度手记

　　该保障房项目位于广州市白云区，广佛交界处。作为广州首个开发商参与建设的保障房，“限价房”转性的保障房由广州市住房保障办公室与该大型房企集团旗下的开发公司合作开发。据了解，该保障房项目早于今年6月开工，现在工程进展如何，乐居实地到现场一探究竟。

　　走访手记

　　开工半年为何杂草丛生？

　　乐居在金沙洲大桥西公车站下车，向西步行一公里左右，才到达上述保障房项目地块。地块上没有施工工程牌等信息公示，若非向工作人员确认，乐居小编一开始也不敢肯定这就是金沙洲知名的保障房项目。地块上没有动工的痕迹，野草更是长到一米来高。可是，这个项目原本在今年6月就已宣布开工，为什么会变成这样呢？据工作人员介绍，保障房将于今年年底或明年年初正式动工。至于为什么会延迟工期，则没有进一步的说明。

　　乐居在现场发现，划分南北两区的规划路藤业一路已铺设好，保障房北区配套的一所小学也已建成，不过没有挂牌。乐居小编对街坊进行采访时，多数表示不知道这里是保障房，更多人以为金沙洲的保障房只有金沙洲新社区。

　　版块楼市人气渐旺 生活配套尚跟不上

　　项目附近的大型保障房社区——金沙洲新社区，目前已全部入住。新社区以廉租房为主，旨在解决双特困户的住房困难问题。房型以中小户型居多，90米以下房屋占房屋总量的90%以上。跟新社区相比，该保障房的商业配套规划显然要更加完善。根据更改后的规划，该保障房将建设约3万平方米的公建配套和商业服务设施。据了解，商业配套主要位于项目南区。其中北区东侧腾出的一幅用地规划建一个4层高的商业中心，北区的南北两面也有2层高的商业中心；南区北面和东面也有2层商业中心，当中还配套了肉菜市场，调整规划后增加的商业配套。

　　此外，附近还有中海金沙馨园、越秀星汇金沙、恒 大绿洲、合生君景王、万科idea爱地住区、金名都等大型楼盘，居住氛围浓厚。自今年广州市限购以来，金沙洲片区以其相对低的房价、充足的房源及日益完善的交通、公共配套，吸引众多市民前来购买，在今年白云区下半年的成交量排行榜中，金沙洲的楼盘就占了半壁江山。

　　乐居在金沙洲看到，许多开卖的楼盘目前尚未竣工，只有中海金沙馨园、保利春天里等少数楼盘目前已入住，商业区主要集中在金沙洲路东侧的城西花园那一带，距离该保障房项目有20分钟左右的步行路程。

　　开发商代建保障房 求生存还是求发展？

　　在“十二五”规划中，全国将建3600万套保障房，其中2011年要开工建设1000万套，其中广州的任务是8.5万套。对于开发商来说，但在房地产宏观调控之下，虽然保障性住房利润率低，但不失为一个安全的经营模式。在10月29日举行的首届中国保障性住房发展高峰论坛上，远洋地产行政总裁李明表示“开发商要坚持社会责任感，能够保证按照建设商品房同等的质量去开发建设保障房”。但是，目前广州开发商全面进军保障房的势头并不明显。除了金沙洲保障房地块，就只有保利地产2007年建设的保利西子湾。西子湾是广州第一个限价房项目，同样也是位于金沙洲。

　　据了解，近期表示参与地方保障房建设的房地产业不多，其中，万科意图结合规模化的保障房建设推进住宅产业化，和记黄埔则在广东省率先采用“货币配建”的方式投资保障房项目。一知名开发商董事长在微博上称“2012年全年储备现金流过冬，这对于地方政府是灾难性的表态，也反正了调控执行力度的艰难。一收就死一放就乱，成为调控的必然结局。你可以不让我卖，你可以限制贷款，但是你做不到我必须开工，必须大建，必须上保障房。”

　　(作者：蚁佳纯)

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