广州豪宅市场低价保值 富裕家庭转向海外豪宅分散投资
新浪乐居讯(编辑 李衍昕 实习生 倪绎沂)在日益严厉的调控政策影响下，楼市的前景越来越严峻。一手住宅滞销而大幅度降价抛盘的消息频出，其中中端产品受到的影响最为明显。而对于高价位、高档次的高端项目，不但不受调控左右，反而有着逆市热销的趋势。珠江新城一线江景豪宅项目天銮开盘当天，其中贵至近十万一平的带空中游泳池楼王“天际泳池”更被一扫而空。
广州市国土房管局相关负责人也表示，楼市调控政策不放松，并且广州限购令将继续执行。业内专家表示，中心六区原本期待明年楼市回暖的中高端楼盘销售仍旧无法抬头，而有着高保值度的豪宅物业而言，则是发挥其巨大发展潜力的好时机了。
广州：高端项目低价保值 淡市之下逆势上扬
目前，广州一手住宅的成交情况略显冷清，普通住宅盘普遍有库存压力。而与之形成鲜明对比的是，买家对豪宅项目几乎是抱着“哄抢”的态度，生怕分不到这块大蛋糕。据称，上月20日开盘的珠江新城豪宅盘天銮开盘，开盘均价4万相比吹风均价六至七万吸引了大批投资型买家。当天便售出100多套，带泳池的楼王单位更是被一扫而空。一位外地买家表示，目前广州豪宅都是商住公寓，不限购加上价格相对处于低谷，他们很多朋友都选择广州豪宅进行投资。而在广州二沙岛1.8亿天价豪宅刚刚售出后，清远狮子湖售出了1.26亿豪宅也说明了买家对豪宅的增值潜力非常看好。打着城央生活别墅概念的雅居乐剑桥郡推出的“香樟道2号”刚刚上市，立刻受市场广泛关注。
天銮效果图有市场便有供应，越来越多的开发商都开始进军高端项目，本月底老城区豪宅盘东方文德的诚意登记超过预期销售目标。一向行事低调的尚东地产也计划在珠江新城CBD，中国第一个采用爱马仕品牌装饰的公寓。尚东地产董事长郭泽伟还在微博中呼吁有兴趣的行家、投资者参与，“共同推进中国首家国际顶级商品与房产结合体的产生”。
投资豪宅虽然成本较高，但其本身不可复制的稀缺性蕴含着巨大的发展潜力。以美国为例，发生次贷危机之后，美国整体房价下跌30%，而豪宅区却逆势上涨。飞洋广州海外地产总经理张玉玲表示，豪宅目标人群的财富性和产品本身的稀缺性、保值增值特性决定豪宅长期看涨的趋势不会改变。
香港：豪宅7年翻3倍 港商内地路演揽13台客
2011年首11个月， 792宗成交价逾3,000万港元的买卖交易，同比增52%，成交金额达977.02亿港元，同比上升19%。香港楼市持续上升了差不多24个月，租售价高企不下，而近期市场信息显示，此股升势似乎接近尾声。高力国际(香港)常务董事郝炜卓(Richard Kirke)表示，买家入市意欲浓厚但市场供应短缺，令今年整体楼市炽热，只有豪宅市场由于接近年底前出现的整固，最终与2010年底比较，增长表现只能原地踏步。
虽然香港楼价出现下跌，但来自内地的买家，依然趋之若鹜。香港中原调查数据显示，2011年第三季一手豪宅市场，已知内地个人买家比例，金额占55.6%，宗数占49.7%。上周末，港信和集团天赋海湾一线海景豪宅来广州推介，现场13位买家现场诚意认购。“通胀那么严重，国内调控不明朗，香港50年不变安全些。”买家王先生在此前已经在现场看过样板房，本次将资金投入香港楼市，主要看中的是香港的高回报。而天赋海湾1.58亿最高价单元就是被内地客买下。
信和置业经营部助理经理麦国强透露， 2004年香港豪宅盘贝沙湾均价4万，2011年已经升至12万，7年间价格升了3倍之多。现场一位看楼客也向小编表示，香港楼价与广州楼价相比基本上是在10：1～5：1，但现在，两地豪宅的价差明显在缩小，大多维持在4：1以下，有些则已无明显价差，相比投资内地豪宅，香港豪宅更抵。
海外：内地“挤出效应”明显 富裕家庭海外豪宅分散投资
根据胡润百富的调查显示，中国高净值人群中拥有海外资产的已经达到33%，海外资产在可投资总资产中的平均占比为19%。投资标的以房地产为主。在目前没有海外资产的高净值人群中，也有将近30%的人在未来3年有进行海外投资的计划。
而广州富裕家庭海外置业的数量也开始激增，广州和燕海外置业2011年英国置业业务成交量稳定，每月可以成交7~10套，户型大小不一，年租金回报率可达6~10%， 澳太置业今年全年澳大利亚置业成交200套约60万澳币，美国置业成交100套，租金年回报率可达5%~6%。广州本地选择海外置业原因有两种情况，百分之八十的买家分散资金做投资，其他的买家主要是为出国留学的儿女置业。飞洋广州海外地产总经理张玉玲表示，海外豪宅回报稳定，大部分内地投资客都会长期持有。
海外置业热门国家费用对比
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购房期间交易费用
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购房后所需费用
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| 美国 |
1、 产权保险费：约0.5% 2、 交易税：1% 3、 政府登记费+律师费+专业检测费+过户中介费：1000~2000美金
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1、 物业管理费；2、 财产保险费； 3、 房地产税；总计约为房价的2% |
准许 |
| 加拿大 |
1、首期款：(20%~30%)； 2、律师费：1000~1500加元； 3、验屋费：150~350加元(condo不用) 4、地产转让税：1%，根据各省、房价的不同。
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1、物业保险：500~1000加元，根据地区、房屋面积等不同 2、物业税：每年缴纳，约1%； 3、共管物业的管理费：4~4.5/㎡(一般包括水、暖) 4、HST统一销售税：12%或13%(只对新房，一般包含在房价内) 5、初次在安大略购房时，安省会给2000加元补
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准许 |
| 日本 |
1、 购房首付：10~20%(签合同时支付)； 2、 印花税：(10000日元)； 3、 购房余款：80~90%(交房时支付)； 4、 登入免许税：1%； 5、 司法登记服务费：10万日元左右； 6、 房产取得税/契税：3% 7、 律师服务费：20万日元左右； 8、 中介手续费：3%。
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1、 固定资产税：1.4%(购买价格*40~50%*1.4%)； 2、 都市计划税：0.3%(购买价格*40~50%*0.3%)。
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准许 |
| 马来西亚 |
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1、 门牌税+地契税：1500马币左右(公寓) 2、 物业管理费：100平米房子/500~1200/月
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准许 |
| 英国 |
1、 房屋评估费：1000英镑左右； 2、 律师费：800~1000英镑； 3、 土地注册费：100英镑左右； 4、 房地产登记税：200英镑左右； 5、 印花税：住宅价格12.5万英镑以下者免交， 12.5万~25万英镑：1%， 25万~50万英镑：3%， 50万英镑以上：4% 100万英镑以上：5%(2011年4月开始实施) 6、 房产登记费：200英镑左右； 7、 置业代理费：1%~2%之间
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1、 房产税：各个地区，不同房产的房产税的数目不同，伦敦地区房产税最高，一年从几千到几万英镑不等。英国的房产税分A、B、C、D、E、F、G、H八档，所购房产交易完成后，由房产所在地的房产局划定档次； 2、 物业管理费：一般公寓房500~10000英镑不等； 3、 房屋保险：300~1000英镑
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准许 |
| 韩国 |
1、 契税：2% 2、 登记税：2.4% 3、 登记税：2% 4、 教育税：0.4%
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财产税0.15%
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准许 |
| 西班牙 |
1、 购房定金：别墅：12000欧元；公寓：6000欧元 2、 首付款：30% 3、 购房余额：40%(房屋封顶)+30%(交房) 4、 增值税：8% 5、 契税+房产注册税+公证费+律师费： 2%~2.5%
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1、 物业管理费：公寓：400欧元/年；别墅：免收 2、 房产税：0.15%~0.25% 3、 垃圾税：120欧元 4、 所得税：0.15%~0.30%
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准许 |
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