在经历了国八条、限购、限贷、观望、利率上浮等多重考验后，一、二线城市的房地产业洗牌形势加剧，大降价、房企股权转让、并购等案例层出不穷且愈演愈烈。市场观望情绪持续浓厚，买家僵持的局面也波及到三、四线城市。以绵阳为例，2011年，虽商业地产欣欣向荣，但大多住宅类小区开发商表现得心有余而力不足，完成年初任务的房企寥寥无几。

　　在宏观调控政策趋于严厉、市场竞争不断加剧的双重背景下，专家认为：2012年的中国楼市将呈现三大明显特征。一、中国楼市的主战场将逐渐倾斜至三四线城市。二、暴利时代渐渐结束，买方市场来临。三、房价与销量大起大落的情形难以再现，整体趋于理性。

　　政策稳定

　　注定楼市难大起大落

　　“要指望房地产业从眼前的困境中全身而退，一飞冲天是不现实的，哪个城市都不现实。”涪城区某楼盘营销经理刘先生表示：稳定的政策，将注定楼市难以大起大落。大城市的房价还会缓慢下降，销量会持续低迷一段时间，三四线城市面临的考验在2012年上半年不会结束。

　　诚然，根据政府今年以来的频频表态以及近期结束的中央经济工作会议，2012年的政策基调已相对比较清晰即调控的大方向不会变。房价畸高的大城市作为政策调控的高压区与敏感区，目前执行的限购政策明年将会继续。但在大方向不变的情况下，如果市场出现极度低迷的情况，也不排除有政策操作层面的局部微调。业内认为：上半年会有价格下行的压力，一、二线城市尤其明显。但随着市场发展，下半年成交量与房价将会渐渐趋于平稳。

　　竞争加剧

　　刚需买家成主流支柱

　　“在全国范围内有影响力的房企已经来到绵阳了。不排除在2012年，2013年会来更多。再加上绵阳的中小房企这么多，库存这么多，必然会导致竞争加剧。2012年，楼市要想有活路，大家都只有稳扎稳打，都必须把刚需买家放在首位。”

　　科创园区某楼盘负责人表示：2011年中国楼市的经历给全国的开发商上了一课。2012年，开发商们首先要做的就是转变思路，未动工的要重新更改规划，如扩增中小户型的比例，更改产品定位，放弃理想化高端产品，做更务实的中端产品。已经动工的要更改定价策略，有利可图就行，别妄想暴利。“近两年，中国的商业地产确实比较红火，但商业占房地产业的总比例太小。全靠商业地产来救市是不现实的。住宅才是大头，要想让住宅快速走量，只有依靠刚需买家的力量。”(刘彪)