拒绝目前补偿方案

　　去年年底，雅居乐退地的消息在市场上频传，今年1月初，南京市规划局网站批前公示显示，雅居乐江北地王项目的容积率已成功从2.5调整到2.7，楼板价可以降至6000多元/平方米。“政府肯定会通盘考虑，做出一定的让步和补偿，不会让这样的地王项目死掉。”上述业内人士说。

　　2月8日，雅居乐项目正式动工。2月10日，时代周报记者去G42地块实地探访时发现，与雅居乐工地上来来往往的工程车相比，该地块荒芜着杂草，没有任何的宣传板或围挡，更毫无动工的迹象。

　　时代周报记者在国土资源部官方网站查询获悉，该地块的合同签订时间为2010年11月9日，约定开工时间为2011年11月30日，竣工时间为2013年5月30日，约定的支付日期分别为2010年11月5日和2011年5月10日，每次支付土地款10.15亿元。

　　按照合同规定，世纪金源的土地款必须在2011年5月10日付清，并且去年底就应该开工。网博机构总经理孙海告诉时代周报记者：“去年招商局地产控股股份有限公司(以下简称“招商地产”)、九龙仓集团有限公司和荣盛房地产发展股份有限公司(以下简称“荣盛发展”)在仙林湖退地，都是拖了很久没有交土地款。现在很多开发商拿地拖着缓交土地款。世纪金源这块地也未必交了土地款。现在传出来退地，最多就是损失掉保证金了。”出让公告显示，G42的竞买保证金为8000万元。

　　对于是不是效仿雅居乐退地，与政府谈补偿条件，目前谈判进展如何，浦口区国土局工作人员表示，采访需要由浦口区委宣传部统一安排。

　　浦口区委宣传部工作人员告诉时代周报记者，该地块出让后已不由浦口区国土局负责，具体情况需要找浦口新城开发建设指挥部了解。

　　而时代周报记者前往浦口新城开发建设指挥部办公室采访时，一位曹姓科长打电话向一位“刘处”请示，言谈间获知该地块“已经不再搞了”。但随后，曹科长转告时代周报记者，“他(刘处)现在暂时不在，无法接受采访，什么时候回来不知道。具体情况我不清楚，我才来一个礼拜，没办法答复。你要问我，我真是一问三不知。你先回去吧。”

　　关于退地，相关部门三缄其口。时代周报记者从一位接近浦口新城开发建设指挥部的知情人士处获悉：“政府的意思是不要退地，再搭售一块廉价土地给世纪金源，给了三个补偿方案，要么在桥林科技园建人才公寓，要么在老山或者三桥给一个房地产开发项目。但世纪金源都不接受，铁定退地。”

　　退地僵持不下

　　时代周报记者前往世纪金源官网上显示的世纪金源(江苏)集团办公地点—浦口区浦珠中路317号，发现该栋三层小楼门口悬挂了一个金色的“世纪金源南京世纪城项目推进办”牌匾，但两扇透明的玻璃大门被铁链紧锁，透过玻璃朝内张望，屋内空空荡荡，连办公桌都没有，人去楼空。

　　江北新城开发建设管理委员会的工作人员也证实：“世纪金源南京世纪城项目推进办好像已经解散了，目前什么情况我们也不了解。”

　　时代周报致电世纪金源北京(集团)，工作人员表示不知道退地的事情，也不能安排接受采访。

　　时代周报记者委托南京一位业内人士向世纪金源打听时，得到的解释是：“以前做前期的人已经撤走了，但实战的队伍过段时间就过来。”

　　对此，孙海认为，“怎么可能现在南京的办公室一个人都不留？估计是黄掉了。世纪金源的地块条件没有雅居乐好，没有江景，规模也不大，本身又没有品牌资源支持。如果政府给补偿，楼面价拉低到5000元/平方米左右，可能会有其他开发商接手，政府也会给时间让它找下家，但短时间很难找到下家。即使已经退了，相关部门也不会承认。之前招商地产]和荣盛发展退的地，到现在也没有重新挂牌出让。”

　　而一位福建的开发商表示，这块地可能在僵持着，目前不好退，世纪金源拖着等政府换届。

　　“浦口新城是江北新城的核心区，对接河西CBD和南京主城区，是继南部新城板块后，政府着力打造的第二大新兴板块，未来前景还是很好的，今后还有很多地会出让，如果退地，可能会对后续推地有影响，政府的地价出让预期也会调低。因此，政府会尽可能以不同形式补偿避免退地。”孙海说。

　　据了解，去年南京共推出了85幅住宅用地，其中60幅以底价成交，5幅流标，10幅暂停出让。中国指数研究院数据显示，去年南京土地出让金额约345亿元，与2010年的554亿元相比，锐减了37.8%。2月10日，南京市场的龙年土地首场拍卖会9幅地块，其中8幅以底价成交，面对前景不明朗的市场，开发商普遍持谨慎态度。

　　中原地产研究部经理刘渊认为：“从目前形成的市场供需情况看，未来两三年内南京楼市都将是买方市场，这将进一步影响开发商拿地的热情。”

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