曾瀞漪：欢迎继续回到《财经点对点》。在中国国务院副总理李克强接受凤凰卫视记者的独家采访提到，明年中国的房地产调控会持续之后，我们知道，中国的房地产政策是暂时不会松动的。但中国的房价什么叫做合理水平，继续请经济学家谢国忠来分析。

　　Andy，大家谈到房地产调控的时候，现在大家很关注的就是要降到什么样一个房价才是大家都知道的，要合理的水平？要是每个地方都不一样，什么叫做房价的合理水平？

　　谢国忠(独立经济学家)：一般来说房价是跟收入连起来的。在发达国家，考虑一个房子是家庭收入6、7倍的话，银行认为是能够接受的，所以他愿意给你贷款，这是一个风险控制的时候，这是一个原则。在增长高一点的国家，比例可以高一点，我自己个人认为我也考察了很多地方，我觉得中国的房价每平方米在2个月税后工资水平的话，要能够持续的，因为如果是两个月的收入，那如果你是80平米的房子，中产阶级80平米的房子，那就是要13年还多的收入。中国大量是两个人供一座的，负担已经是很重的，非常重的。所以我觉得要调到2个月，到了2个月我们才能说这个房价进入了一个合理的区间。

　　曾瀞漪：我们如果以上海市来做一个比较，两个月税后的工资买一平米这样的话，譬如说上海平均的工资大概是3000块左右？

　　谢国忠：现在高很多，应该是5000左右。

　　曾瀞漪：那就是一平米大概是1万块钱是合理的水平，这是在市区还是在郊外的房子？

　　谢国忠：就是因为上海市中心，有一些大城市市中心有点特殊，在纽约和洛杉矶也是一样的，反应了全国性的收入比较高的群体的需求，所以它房价跟当地的收入稍微偏差是比较大一点的。最近我们看到的是上海郊区降价降到1万块确实是销售比较多。

　　曾瀞漪：中国销售马上上来了。

　　谢国忠：马上上来，所以我觉得这个是说明了一件事，当然是说郊区，郊区应该2个月的工资，平均应该两个月的工资，所以我觉得这是一个可以辩论的，但是我们现在至少看到了，你调到了这个水平，需求是出现了。

　　曾瀞漪：老百姓也觉得这是他们应该可以负担得起的价位。

　　谢国忠：对。因为造房子的成本远远是低于这个价格的，其实过出来的价格都是税收和地价，所以调下去从对经济来说是完全能承受的，如果到了这个水平，销售量上升以后，又会对水泥、钢铁这个行业都会带动的。当然如果你是高价位，没有销售，对经济影响就会很大，因为你就不造房子了，所以这是一个大问题。

　　中央的政策继续调控，这是很重要的，是一个信号，不要拖，让大家不要拖，把价格调到位，把交易量让它上来，经济又能得到支持。

　　曾瀞漪：所以你的观点跟市场上一般人不太一样。因为市场上认为说房地产价格如果下跌了，开发商投资，增速就会减缓了，减缓之后就会影响到相关产业链它的投资，这样投资一旦下来之后，又会影响地方政府的收入，然后整体又会影响到中国的GDP增长，所以你觉得这不是一个所谓的负面作用，反倒是价格上来之后，销售量上来，还会带动其他的产业？

　　谢国忠：对。因为现在这个价位卖不出去房子，所以你现在在建的房子46亿平方米，其实有36亿是居住房，这么大的一个量，如果你现在房子卖不出去，你没法造房子的，所以当然这对经济是很负面的影响。但有的人认为你应该应该大量的放货币，然后让我这个房子在高价位能够全卖出去，这个高价位卖出去投机需求，空房已经是那么多了，你高价位卖出去，房子还不是空房子嘛。然后这个问题变的更大了，所以我觉得这样的出路这一次是走不通的。最后降到一个合理的水平，销售就大幅度上升了。

　　当然在家庭跟政府之间，收入分配是重新分配了。因为原来我房价如果是4个月的工资，现在变成2个月的工资，那我就少给一半了。所以特别很多地方的政府是非常反对的，因为它是人民跟政府之间利益的分配问题。所以同样的经济，同样的增长速度，但是谁拿多少钱是不一样的，所以房价调整下来之后，经济照样赚。再有就是谁拿钱多少有变化。

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