编者按：央行11月30日晚间宣布自12月5日起下调存款准备金率0.5%，这是央行近三年来首次下调准备金，预计此举将释放银行存款准备金4000亿元左右。在广佛传统的销售旺季“金九银十”成色不足，11月成交难有起色的大背景下，货币政策的明确转向会否给两地楼市注入一针强心济？两地成交能否进一步回暖？本周末，新浪乐居广佛两地一二手联动齐探市，敬请关注。

　　新浪乐居讯(编辑 梁嘉宇)央行近三年来首次宣布下调存款准备金率的首个周末，新浪乐居广佛两地一二手联动，五线齐发、直击10大区域30大楼盘一线楼报。12月3日，乐居编辑走访了越秀，荔湾两大老城区的学位楼盘，现场所见，调准对老城区楼盘毫无影响，新盘寥寥无几，二手代理纷纷转战一手商铺， 房 价没有较大变化，交易量依然低下。>>>延伸阅读 乐居广佛一二手联动探市 白云 荔湾 天河 海珠 越秀 增城 萝岗 金沙洲 番禺 琶洲 佛山 荔湾越秀二手学位房 天河二手房

板块人气：一手还有生机，二手依然狼籍

早上11:00，乐居编辑走访了越秀区13中附近的一个一手预售楼盘，地段邻近北京路步行街，平时人流较多，楼盘还没封顶，并注明是名校学位楼盘，销售厅里人流并不多，大概两到三台客在看户型和询问价格，顾客大多是五六十岁的中老年人，全是广州本地人，都是刚性需求者，编辑询问了销售近期的情况，调准虽然出台，但调准幅度不大，而且，临近年末通常是老城区的交易淡季，虽然，每天都有不少的人前来看盘，但交易量不大。

下午2：30，乐居编辑走访了荔湾区几个二手中介，在康王路的一间中原地产，在外面观察了半个小时，没有客人到内咨询楼盘状况，看来调准没有给他们带来多大的人流增长。跟着乐居编辑就去了去东风西路的嘉和苑，临近广州市第四中学，并找到了一个中介朋友，询问了他几天的人流，和交易情况，据他所说，调准对他们并没有带来什么利好影响，人流依然稀少，价格依然坚挺，老城区由于土地资源不多，新盘数量不会太多，二手房交易量和未调准前没什么区别，很多代理商转战代理一手的商铺来维持经营状况，而且听说收入还不少。

板块价格：老区房价依然坚挺

首先是早上看的一手楼盘，该盘单价30000－35000元/平方米，包全屋装修，由于未正式开盘不久暂时没有价格优惠。

然后是嘉和苑，12年楼龄，二手房均价23000元./平方米，64平方两房单位，月租4000元，据本编辑了解，该楼盘虽然已有十年以上楼龄，最初开盘价6000元/平方米，十年过去以翻了两翻，而调准前价格基本和现在持平，基本不变。

东风西路嘉和苑　　

最后乐居编辑在中介朋友那里了解到，在广州市四中附近的几个二手楼楼盘，25000－30000元/平米，以70平方的两房单位，租金在3500－4500元/月，调准对老城区的二手学位房价格毫无影响，老城区特别是中心地带，土地资源不多，新盘数量很少，而且临近年末，买家受传统观念影响较大，二手房遇来交易淡季，但价格依然坚挺，调准对老城区的二手房影响可见一斑。

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