传统的销售旺季“金九银十”成色不足，11月的成交也难有起色。据某网站对阳光家缘的最新监控数据显示，11月1～29日广州全市住宅网签3944套，环比10月(5771套)下降32%。其中中心区网签仅659套，而去年同期则达到1487套，相差达828套，同比暴跌55.68%。

　　据统计，11月1～29日广州全市住宅网签3944套，销售面积462610平方米，成交均价10835元/平方米；10月住宅网签5771套，成交均价11308元/平方米。而去年11月1日～29日，广州全市住宅网签4972套，成交均价11332元/平方米，同比下跌4.39%，呈量价齐跌。从区域成交可以发现，与去年同期对比，成交量的主要落差集中在中心盘，今年11月1日-29日中心区网签仅659套，同比暴跌55.68%。

　　而据报道，11月八成城市楼市成交同比下滑，其中北京同比下滑21.83%，深圳、上海同比下降12%。业内人士普遍认为，“降价”预期迅速蔓延，楼市观望情绪日渐加重，导致了成交量急剧下跌，另外“限购”政策也将很多有能力买而不没资格买的人限制在外。

　　地产经济学家邓浩志认为，进入11月份后，全国楼市掀起了一股降价潮，在长三角以万科中海为首的开发商的部分项目降价20%甚至30%，降价潮虽然还没有到达广州，但已经对广州市场带来了空前的观望气氛，业内几乎无一例外地看空未来的楼价，这是成交萎缩的最主要原因。

　　满堂红战略管理部高级主任沈锐培也表示，近段时间开发商降价动作不断，官方也表态明年房价有下降空间，这无疑也增加了市场的购望情绪，造成楼市成交量下跌。另外郊区市场开发商普遍采取降价等手段促销，而中心城区楼价坚挺，这令中心区成交下跌幅度更大。

　　业界预测

　　12月楼市成交量或有小幅提升

　　地产经济学家邓浩志分析指出，年底是各大开发商交财务报表和核算年终业绩的时候，持续的成交萎缩必定对开发商造成巨大压力，年底促销回笼资金似乎已经不可避免。12月的成交量或许有望的价格下调的情况下出现一定的升幅，但碍于限购政策，有资格入场的买家仍旧是少数。所以对量的期望不能太高。

　　邓浩志表示，就目前的情况看，广州市场大致分三：一是中心六区板块，年内成交总体持平或有5%左右的小幅下调；二是题材强大的南沙地区，尽管成交短期难以放大，但价格仍旧坚挺甚至有上涨可能；三是其他郊区及增城从化，他们同属重灾区，近期马上会吹响降价集结号，幅度在15%左右。

　　满堂红战略管理部高级主任沈锐培则认为，年底广州楼市成交仍会比较低迷，不会有太明显的反弹，但价格方面也不会出现大幅下调，买卖双方都处于观望状态，如果明年价格有明显下调的话，应该能释放部分需求，但如果限购、限贷政策不放松，所释放的需求有限。

　　(作者：罗莎琳 张金娜)

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