南都讯  经历“金九银十”的成交“滑铁卢”，上月广州楼市愈加低迷。网易房产数据中心截取阳光家缘数据显示，11月份广州全市住宅网签成交量为4591套，环比10月份6157套成交量再跌25%，同比下降了18%。一手房均价为11232元/平方米，比10月下降了566元/平方米或5 .3%。有业内人士判断，广州楼市已初步进入“买涨不买跌”阶段。

　　部分郊区成交锐减

　　数据显示，广州全市中心六区11月共网签成交882套，环比10月份成交量1061套减少了179套，基本保持稳定；在价格方面中心区依旧坚挺，均价从上月1 8 1 4 7元/平方米升至18923元/平方米。

　　外围的四区二县11月共成交3709套，对比10月份5096套下降1387套，降幅高达27%。其中番禺、增城、花都这三大广州楼市主力成交区域降幅最为明显。番禺10月份成交量为1280套，均价14241元/平方米；11月成交量仅有558套，跌幅超过56%，成交惨遭“腰斩”。但其均价却增长至15382元/平方米，涨幅为8%。而增城10月份成交量为1499套，11月成交量则仅有1018套，降幅达到32%。

　　即将取消购房入户从化逆势成“黑马”

　　在广州楼市整体表现低迷的情况下，即将取消“买房入户”政策的从化成为了不多的亮点。数据显示，从化在11月住宅网签成交量为757套，对比10月份469套的成交量增长61%。合富置业首席研究员龙斌认为，这与“购房入户”政策即将截止有一定的关系，不少买家趁着最后时机赶紧入手；其次，从化近期的供应量有所提升。

　　业内分析

　　开发商苦日子才刚开始

　　广东中原地产项目部总经理黄韬表示，增城、番禺成交量的跌幅比较明显，是由于这些区域在7-10月份成交量都比较多，已经消化了大部分客户，而在目前的市况之下，买房者观望情绪更为强烈。

　　“从各种信息判断，楼市成交量将会有较长一段时间维持在低位，开发商的苦日子才刚刚开始。”广东省房协理事赵卓文分析指出，开发商目前的“过冬”策略首先要丢掉幻想，调整利润预期，积极销售化解未来风险。他预计，从现在开始到2012年春节前，大开发商，特别是上市企业将在全国范围内掀起新一轮的“降价潮”，降价的幅度和范围将超过以往任何时候。

　　(作者：王卫国 实习生 毛乐川)