东方雨虹：深度战略合作促企业工程业绩稳定
11月29日由新浪家居、新浪地产(微博)联合举办的“2011中国房地产、家居建材市场圆桌论坛”举行，房地产。家居建材上游相关品牌企业共同探讨目前产业发展大势、市场变化大势、企业创新发展大计。会上北京东方雨虹防水技术股份有限公司市场总监蒋凌宏接受新浪地产的采访。
北京东方雨虹防水技术股份有限公司市场总监 蒋凌宏
新浪地产：我们知道2011年可以说是史上最严厉的房地产调控年，“限购”“限价”等一系列调控政策成为了整个房地产市场的主旋律，。现在有没有因为房地产市场变化而影响到的防水行业?
蒋凌宏：这个是肯定有影响的。从金融危机以后，对实体经济影响到房地产调控，我们国家出台的每一项政策对实体经济都是有影响的，防水行业也不例外。但是单就企业而言，在整个销售规模上并没有受到很大的影响，可能还会有一定的增长。
首先房地产调控是结构调整，像东方雨虹一些战略合作客户，大型的、有实力的地产商在调控当中，也有很好的表现，对它来说是一个利好，我们也跟着沾光了。这块的销售额增长比较快。另外一方面东方雨虹在一些一线城市以外的外埠的区域的市场扩展速度也在加快。众所周知，中心城市发展上受到调控了，但是二三线城市房地产有一定的增长，这个节奏我们也踩准了，所以今年对东方雨虹而言，调控对我们并没有形成很大的压力。但是明年我们也在纠结当中，希望获得更多的信息，帮助我们判断一下明年的情形，帮助我们做决策。
新浪地产：另外我也听到一些说法，说今年房地产市场会不太好，反射到我们下游的建材企业可能会到明年。会有这样的现象吗?
蒋凌宏：目前我还没看出来，今年东方雨虹合作的一些大型的房地产商还是非常稳定的，而且今年比去年还有增长，这个可能我们合作的深度和广度不断的增加的原因。宏观上是有这种趋势，但是在具体的微观上面我们好像并没有具体的看出来，但是长期来讲，长期调控肯定会影响到下游的建材部品企业。
另外一个方面，今年的商品房受到调控政策的限制，会有一定投资额在下调。但是整个房子的供应量仍有很大的体量。这也是以后东方雨虹业务调整的方向，目前针对保障房我们还没有很好的一种模式，公司摄入到房地产的领域后会加大一些力度。
新浪地产：那么今年的工程业绩如何?
蒋凌宏：今年工程业绩总体比去年还是有一个增加，等我们的年报出来之后就可以知道结果了。
新浪地产：您如何看待今年的防水市场，明年又会有什么新趋势?
蒋凌宏：今年的防水市场总体来讲，越是在调控的时候，消费者对住房质量的要求越高。因为现在消费者占主动，一些房地产企业更加注重自己的品质。另外一个方面，在房地产市场总量的需求，在受到限制的情况下面，防水行业企业本身，它也会加快自己的发展方式的转变。像这种趋势的话，在我们防水行业也是比较明显的，防水行业在房地产调控这个阶段，本身也在接受一个结构调整。
新浪地产：说到调整，防水行业有哪些变化?具体一些。
蒋凌宏：一些企业不再是保持原来那种高资本投入、高资源消耗、低效率、简单的规模的再生产，而是更加注重产品研发、技术研发投入，更加注重产品带给消费者的价值。这个方面有一些企业原来从来没有这些概念，但是这几年来，防水行业企业越来越注重这方面。
新浪地产：感谢您接受我们的采访。
