高通智库:房地产策略研究周报

提要:  对未来房地产信贷走势,我们认为很难继续坚持,在2012年放松的可能性更大。银监会第三季度《银行业运行报告》称,三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长,银监会继续强化房贷的风险防控。   
  制造业收缩、预计内地明春货币宽松 

  中国11月汇丰制造业采购经理人指数(PMI)初值为48.0,重回“荣枯分界线”50点以下,显示内地制造业可能再陷入萎缩。 

  在汇丰制造业PMI分项预览指数中,11月的“产出”、“新订单”、“采购数量”均呈现萎缩状态,其中产出指数录得46.7,降幅为2009年3月以来最大,成为拖低本月PMI数值的主要原因。另外,产出价格指数和购进价格指数有所下降,反映通胀进一步放缓。

  汇丰中国首席经济学家屈宏斌分析认为,汇丰PMI指数回落至48点,显示前期信贷以及房地产紧缩政策的滞后效应进一步显现。尽管新增出口订单仍具弹性,但内需开始冷却,且外需继续疲弱,预计在未来几个月,工业增加值同比增长可能回落至11%至12%左右。 

  三季度房地产新增贷款首次环比负增长 

  中国银监会日前发布的2011年第三季度《中国银行业运行报告》称,三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长,银监会继续强化房地产贷款的风险防控。 

  统计显示,三季度商业银行新增贷款投向冷热分明,主要集中于三大领域:个人贷款(占比29.4%)、批发和零售业(占比29%)、制造业(占比28.4%)。房地产业新增贷款环比首次出现负增长。  

  针对当前房地产市场的形势,银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化,增加风险排查和实地走访频度,全面掌握授信企业通过各种渠道的融资情况,加强对土地、房产等押品的及时估值和持续管理;在严格执行差别化房贷政策的前提下,应首先满足首套、小户型、自住购房的贷款需求。  

  部分信托公司主动暂停房地产信托业务 

  11月19日,银监会召集各家信托公司开会,再次强调房地产信托业务的风险,会中并未叫停各家公司的房地产业务。不过,有银监会官员认为,该业务不宜过快发展。 

  有消息称,包括平安信托、中融信托在内的多家信托公司已叫停房地产信托业务。中融信托内部文件明确,房地产信托业务暂停到明年3月。该公司要求已进入发行阶段的项目尽快结束发行工作。 

  央行报告显示三季度全国房企开发热情大降 

  央行《2011年第三季度支付体系运行总体情况》显示,房企在北上广等一线地区的热情降温,且这种降温情绪有向全国蔓延的迹象。 

  三季度全国房地产业单位银行结算账户数量继续增长,但是环比增速明显放缓。自2010年第一季度以来,房地产业单位银行结算账户连续六个季度环比增速维持在4.0%左右。但是,截至第三季度末,全国房地产业单位银行结算账户数量共计83.90万户,环比仅增长2.8%。

  北京、上海、广东、江苏等房地产业一线地区房地产业单位银行结算账户数量环比增速已连续六个季度低于全国平均水平。 

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