开盘项目：

　　住宅类项目16个、别墅项目6个、商业项目11个。其中21个为全新住宅楼盘。

　　区域分布：

　　吴中区最多，占34%；　园区紧随其后，占30%；相城区排在第三位。

　　项目户型：中小户型为主。

　　本报讯(记者 王英)来自有关部门的统计显示，12月份苏州楼市共有33个盘计划开盘或加推，仅比11月份计划开盘量减少一个。大量纯新盘面世，抢占年末市场份额将成为12月份开盘项目的一大亮点。

　　相关统计显示，在12月份计划开盘的项目中，住宅类项目16个、别墅项目6个、商业项目11个。其中有21个为全新的住宅楼盘，占计划开盘总量的64%。在区域分布上，吴中区最多，占34%；园区紧随其后，占30%；相城区排在第三位。

　　面对宏观调控政策的持续发力，今年以来，苏州楼市出现成交量大幅下降的状态。近期中央有关“调控还将持续，要让房价回归到合理的价格”的信息，让众多开发商对明年的市场行情不看好。因此，抢抓今年仅剩的最后一个月加紧出货成为不少开发商的无奈选择。

　　从具体的推盘项目以及区域来看，吴中区预计开盘的住宅项目以纯新盘为主，朗诗东吴绿郡、太湖郡、中天和景苑、亿城天筑、云山诗意、涵园以及太湖天城4号地均为首次亮相楼盘。园区则以老盘加推为主，置地悦湖、青湖语城、东方维罗纳等，仅晋合公寓和中信森林湖为首次推出。相城区也以老盘在售为主。高新区由于前期集中拿了一批预售许可证，仍以在售项目为主，全新项目仅万道尊品预计推出。

　　12月份预计开盘的项目中以中小户型为主，姑苏世家、置地青湖语城、东方维罗纳等预计推出的主力户型在77至100平方米之间。另外，别墅的涵园和太湖天城4号地均以MINI墅为主，涵园联排每套面积在110平方米，太湖天城4号地则推精装MINI墅，面积在90-160平方米。这也从侧面反映出，当前上市房源的房型结构正在发生改变，为应对刚需这个主力购房群，开发商也正在调整自己的产品结构，努力推出更适合市场需求的房源。

　　再从计划推盘项目的价格上来看，“太湖郡特价房5588元起、东方维罗纳三房57万元起、嘉馨坊预计6600元起、太湖天城4号地精装MINI墅总价120万元起……”尽管一些楼盘价格还未定，但也有部分楼盘先行一步，提前曝光最低价格，以期受到市场的关注。

　　据业内人士分析，近期拿预售许可证的项目相对较多，原因在于一些楼盘为了年底冲业绩选择在12月份推盘。不少开发商表示，由于今年1月份就过春节，意味着传统淡季的到来，因此对1月份销量基本不抱希望，准备在年底前作最后冲刺。

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